东北财经大学《房地产经济学》综合作业17

奥鹏教育东北财经大学平时作业

东财《房地产经济学》综合作业

以下选项中，不属于房地产信贷融资风险的因素是（）。
A:借款人停供
B:借款人提前偿还
C:政府出台限购政策
D:银行信贷投向调整
答案问询微信：424329

房地产市场机制中的中枢是（）机制。
A:动力
B:竞争
C:价格
D:供求
答案问询微信：424329

在我国，固定资产投资方向调节税的停征时间为（）。
A:1990年
B:1998年
C:2000年
D:2010年
答案问询微信：424329

据调查，某城市普通商品住房的需求价格弹性是0.813。当开发商涨价时，其销售收入最可能（）。
A:提高
B:降低
C:不变
D:都有可能
答案问询微信：424329

在治安条件较好社区周边的住宅成交价格往往较高，主要的因素是（）。
A:保值增值性
B:外部经济性
C:位置固定性
D:价值高大性
答案问询微信：424329

住宅小区内的健身广场常出现不同跳广场舞的队伍争抢地盘，该健身广场在消费特征上可视其为（）。
A:纯公共物品
B:俱乐部产品
C:公共资源产品
D:私人物品
答案问询微信：424329

以下选项中，属于房地产直接投资的是（）。
A:购置商铺用于经营
B:租赁写字间用于经营
C:购买房地产上市公司股票
D:质押房地产企业债券
答案问询微信：424329

对房地产商品征收从量税，供求双方的税负分担取决于（）。
A:需求与供给的价格弹性之比
B:供给与需求的价格弹性之比
C:需求与供给的收入弹性之比
D:供给与需求的收入弹性之比
答案问询微信：424329

1949年以前，我国房地产税收的核心税种是（）。
A:房产税
B:土地使用税
C:农业税
D:契税
答案问询微信：424329

一般来说，依靠住房金融、政府支持的住房保险和贷款担保机构满足各类家庭住房购买需求的住房制度是（）。
A:市场经济型
B:福利国家型
C:新兴经济型
D:计划经济型
答案问询微信：424329

从城市化进程对房地产业的影响看，城市化加速发展带来房地产业的（）。
A:加速发展
B:稳定发展
C:萎缩
D:停滞
答案问询微信：424329

据调查，某城市50-70㎡存量住宅的需求收入弹性为0.514，意味着该类住房在消费属性上属于（）。
A:生活必需品
B:奢侈品
C:投资品
D:普通商品
答案问询微信：424329

房地产自用者退出市场，需求下降，新增供给入市，出现空置率上升，房地产价格下降，引起投资者恐慌，成交量下降，属于房地产周期中的（）阶段。
A:复苏
B:繁荣
C:衰退
D:萧条
答案问询微信：424329

以下不属于房地产市场供给主体的是（）。
A:非营利组织
B:存量房的业主
C:建筑施工企业
D:政府
答案问询微信：424329

某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价，导致房价进一步上涨，最终倒逼政府紧缩政策出台，这一描述符合的房地产价格影响因素是（）。
A:预期
B:时滞
C:宏观调控奥鹏教育东北财经大学平时作业政策
D:土地供应
答案问询微信：424329

土地制度的内容，主要包括（）。
A:土地抵押制度
B:土地产权制度
C:土地管理制度
D:土地利用制度
E:土地金融制度
答案问询微信：424329

一般来说，房地产保有税的税基可以选择（）。
A:住房市场价值
B:住房市场租金水平
C:土地市场评估价值
D:房地产交易合同金额
E:纳税人申报价格
答案问询微信：424329

以下行业属于房地产中介服务业的有（）。
A:物业管理业
B:房地产估价业
C:房地产开发业
D:房地产经纪业
E:房地产咨询业
答案问询微信：424329

房地产价值的双重性，以下理解准确的有（）。
A:投资价值
B:消费价值
C:劳动价值
D:使用价值
E:稀缺价值
答案问询微信：424329

根据我国产业分类标准，以下经济活动属于房地产业活动的有（）。
A:新房租赁
B:房地产行政管理
C:房地产金融
D:房地产估价
E:土地开发
答案问询微信：424329

有关房地产价格的趋升性，以下理解正确的有（）。
A:房地产价格趋升是一种短期现象
B:房地产价格的趋升不是直线式的，体现出一定的波动性
C:房地产价格的上升幅度高于一般物价上涨幅度
D:房地产价格的趋升是一种个别的现象，区域内会有部分房地产价格下跌
E:房地产价格的趋升主要体现在房屋部分的升值
答案问询微信：424329

房地产持有经营时，可以取得的收益组合包括（）。
A:新房销售收入
B:租金收入
C:营业收入
D:转售房地产收入
E:土地使用权转让收入
答案问询微信：424329

可以指示房地产周期波动的统计指标有（）。
A:住宅平均销售价格
B:住宅销售量
C:写字楼空置率
D:消费者价格指数
E:经理人采购指数
答案问询微信：424329

房地产开发企业可以设置的市场进入壁垒主要有（）。
A:商业银行提高房地产开发项目资本金比例
B:前期广告投放建立企业形象
C:利用品牌优势区域扩张，降低开发成本
D:投入大量资源维护政企关系
E:限购、限贷等调控政策
答案问询微信：424329

在运营模式上，契约型REITs和公司型REITs相比，差别体现在（）。
A:无独立法人地位
B:投资者可获得投资收益
C:投资人不干涉REITs运营
D:投资人具有股东权利
E:投资人主导投资活动
答案问询微信：424329

以下属于房地产市场运行中资源配置功能的有（）。
A:政府财政补贴保障性住房的建设
B:某房地产企业布局南方的房地产市场
C:消费者收入提高后购置二套房意愿增强
D:房地产咨询机构向委托人提供市场调研信息
E:业主将酒店改造为商住两用楼
答案问询微信：424329

以下属于地方政府间接干预住房市场的措施有（）。
A:低收入家庭租金补贴
B:制定最高房价限制
C:政府投资建设公共住房
D:减免公租房运营机构税收
E:为公租房建设主体提供财政贴息
答案问询微信：424329

在生地出让中，土地出让金的费用内涵包括（）。
A:土地、房屋及地上物征收补偿
B:土地开发成本和利润
C:使用土地的纯地租
D:基础设施建设费
E:公共设施配套费
答案问询微信：424329

以下选项中，属于收益性房地产的有（）。
A:国企自用办公楼
B:国企自营商业用房
C:空置的公寓
D:学校教学楼
E:自用的住宅
答案问询微信：424329

以下选项中，属于房地产投资财务风险的有（）。
A:房企信托融资导致负债过多
B:利率上升导致房企付息压力大
C:地震导致预售不利影响回款
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:房企整体出售写字楼还债
答案问询微信：424329

一个城市的房地产市场中，当其他条件不变时，导致普通商品住房需求增加的因素有（）。
A:城市化水平提高
B:人均收入水平下降
C:未来经济增长预期向好
D:老龄化趋势加快
E:二孩政策全面实施
答案问询微信：424329

以下因素中，构成房地产价值高大性的有（）。
A:房地产资源稀缺
B:资源投入巨大
C:资金时间价值
D:物质体量巨大
E:建筑高度高
答案问询微信：424329

房价和地价的关系比较复杂，短期内可以认为（）。
A:房价不影响地价
B:地价作为成本构成的一部分，影响房价
C:房价同时对地价有影响
D:地价不影响房价
E:地价和房价之间关系不大
答案问询微信：424329

以下关于勒纳指数的说法，正确的有（）。
A:该指数的实质是房地产销售价格超过房地产开发平均成本的程度
B:该指数可用于反映开发商的市场垄断程度
C:该指数可以表示为房地产需求价格弹性的倒数
D:该指数只有在需求价格弹性小于1时才能应用
E:该指数的取值越小，说明房地产开发商的垄断能力越强
答案问询微信：424329

以下因素的变动，将导致房地产价格上涨和投资扩张的有（）。
A:货币供应量持续高速增加
B:汇率下跌，本币贬值
C:总产出增加
D:人口老龄化
E:利率水平提高
答案问询微信：424329

工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()
A:对
B:错
答案问询微信：424329

基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A:对
B:错
答案问询微信：424329

房地产市场中的动力机制是指买方追求最低价，卖方追求最高价，当双方意愿价格一致时市场出清。（）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

周期性出现的经济扩张和收缩交替更迭、循环往复的现象，体现为总产出、总收入和总就业水平的波动。（）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

房地产市场中的竞争机制是指买卖双方之间为自己的利益展开价格博弈。（）
A:对
B:错
答案问询微信：424329