东北财经大学《房地产经济学》综合作业44

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东财《房地产经济学》综合作业

所谓的房地产抵押贷款二级市场，交易的标的为（）。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产抵押贷款
C:房地产抵押保险
D:房地产担保
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某区域的住宅使用权理论价格远高于其市场交易价格，最可能的原因是（ ）。
A:市场投机活动盛行
B:市场租金水平偏低
C:资本化率偏高
D:区域内存在负外部性
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由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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当前，我国城镇土地使用税的税率形式是（）。
A:比例税
B:定额税
C:累进税
D:累退税
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扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是奥鹏教育东北财经大学平时作业()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:商业区
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以下选项中，不属于收益性房地产的是（）。
A:空置公寓
B:写字楼
C:商铺
D:政府办公楼
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以下属于房地产市场客体的是（）。
A:房地产公司债的承销服务
B:房地产开发公司
C:房地产信托投资基金
D:住房的过户登记服务
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在一个区域内，新建商品住房和次新房之间的供给价格弹性最可能的是（）。
A:小于0
B:0
C:0和1之间
D:大于1
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市场供给大于需求，期房价格低于现房价格，投机活动少，成交量低。需求在增长，房地产投资增加，房地产价格逐步上涨，属于房地产周期中的（）阶段。
A:复苏
B:繁荣
C:衰退
D:萧条
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在住房供给分析中，假设作为成本的土地和其他生产要素之间具有完全的替代性，则住房生产函数的形状为（）。
A:右上倾斜的直线
B:右下倾斜的直线
C:L型
D:凹向原点的弧
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一般而言，对工商业房地产的需求取决于（）。
A:房地产租金水平
B:房地产增值率
C:房地产位置
D:经营利润
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房地产的寿命，主要由（）决定。
A:房地产制度
B:建筑的实物状况
C:土地实物状况
D:房地产区位
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一般而言，当物价上涨保持较高的增速时，普通商品住房的价格最可能（）。
A:上涨
B:下跌
C:保持不变
D:先涨后跌
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我国房地产业发展更多依赖金融信贷，以下不属于该问题原因的是（）。
A:其他融资方式成本高
B:信贷融资成本低
C:融资渠道狭窄
D:非银行金融机构少
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在我国现行土地制度中，郊区土地的所有权一般归（）。
A:集体所有
B:国有
C:个人所有
D:农民所有
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以下选项中，属于房地产投资风险的有（）。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:实际收益可能低于预期收益，概率已知
C:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无法预测
E:发生损失的程度不知，概率已知
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对于土地业主而言，出售土地，而非继续保有土地的因素包括（）。
A:土地抵押贷款利率提高
B:土地保有税率下降
C:土地溢价提高
D:土地保险费率提高
E:土地租金提高
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一般来说，房地产企业获得上市融资条件包括（）。
A:企业财务信息透明
B:企业具有持续盈利的预期
C:法人治理结构清晰
D:每年向股东派发红利
E:当地资本市场的要求
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在四象限模型中，当土地供应趋紧导致地价上涨时，可能导致第三象限的曲线（）。
A:向右平移
B:向左平移
C:顺时针偏转
D:逆时针偏转
E:向下平移
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我国房地产市场调控的目标包括（）。
A:房价基本稳定
B:结构基本合理
C:市场保持繁荣
D:供求基本平衡
E:库存稳中有降
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从开发程度看，已经具备地下基础设施建设条件的房地产类型有（）。
A:生地
B:毛地
C:熟地
D:净地
E:在建工程
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政府鼓励厂商增加保障性住房供给可采取的手段有（）。
A:协议回购
B:优惠供地
C:税收减免
D:给予特许经营权
E:无偿收回房屋
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在房地产销售中，开发商采用歧视定价策略的条件主要有（）。
A:开发商了解不同客户的价格预期
B:客户难以转卖套利
C:开发商有垄断力量
D:客户有议价能力
E:客户支付能力强
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地方政府可直接提供的公共房地产有（）。
A:当地保障性住房
B:三峡库区移民住房
C:卫星发射基地
D:城市轻轨枢纽站
E:青藏铁路
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以下对用益物权的特征概括准确的有（）。
A:自物权
B:他物权
C:限制物权
D:以收益为目的
E:以占有为条件
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在城市市区持有商业营业用房的产权人，需要缴纳的房地产税收有（）。
A:契税
B:增值税
C:房产税
D:城镇土地使用税
E:土地增值税
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对于一个区域性的房地产市场，利率对房地产价格的影响体现在（）。
A:利率提高将提高房地产开发成本，其他条件不变时引起供给减少
B:利率提高将增加资金成本，投资者追求更高的收益率，会增加购买房地产的数量
C:利率提高将增加消费者的月供，减少自住型房地产的需求
D:利率升高将提高未来收益的贴现率，使得收益类房地产的预期价格上涨
E:总体而言，利率降低将对房地产价格有负向的影响
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某区域的商品住房市场价格持续走低，以下可能的影响因素有（）。
A:地区经济衰退
B:居民收入增速快
C:利率水平提高
D:通胀率增速快
E:住宅用地供应偏紧
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以下属于土地产权制度核心的有（ ）。
A:土地使用制度
B:土地处置制度
C:土地所有制度
D:土地利用制度
E:土地金融制度
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我国房地产业发展更多依赖金融信贷，重要原因有（）。
A:其他融资方式成本高
B:信贷融资成本相对较低
C:融资渠道狭窄
D:非银行金融机构少
E:民间资本不足
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在商业银行发放房地产开发贷款时，考虑的主要因素有（）。
A:中央银行基准利率水平
B:借款人的信用情况
C:房地产开发利润水平
D:通货膨胀率
E:资金市场的供求关系
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以下活动中，属于房地产劳务市场的有（）。
A:新房装饰装修
B:房地产市场调研
C:二手房经纪
D:房地产投资咨询
E:开发项目可行性研究
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以下选项中，会导致四象限模型第二象限的资本化率下降的因素有（）。
A:利率水平下降
B:租金上涨速度加快
C:租金收益风险上升
D:税收优惠增加
E:货币发行量增速下降
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本币汇率对房地产价格的影响表现为较强的预期效应，预期回报包括（）。
A:租金收益
B:货币升值
C:资产增值
D:风险报酬
E:资本利息
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以市场购置方式取得土地使用权，地价款包括的内容有（）
A:土地征收补偿
B:土地开发成本
C:土地出让金
D:红线内的基础设施建设费
E:土地一级开发的利润
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房地产市场的价格机制是指，房地产商品和服务价格围绕价值波动，从而调节供求关系，改变资源配置状况。（）
A:对
B:错
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马克思的地租理论认为，劳动只是地租的源泉之一，资本和土地也是地租的来源。（）
A:对
B:错
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货币供应量增速提高和信贷约束趋紧都会扩张房地产的需求。（）
A:对
B:错
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在任何国家，房地产业都是支柱产业。（）
A:对
B:错
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根据马克思的地租理论，政府在农地旁修建快速路，方便农产品运输，可以产生级差地租。（）
A:对
B:错
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