东北财经大学《房地产经济学》综合作业10

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东财《房地产经济学》综合作业

马克思主义认为经济周期产生的原因是（）。
A:创新不足和需求过剩的矛盾
B:供给过剩和需求不足的矛盾
C:生产过剩与有效需求不足的矛盾
D:通过政策延缓繁荣
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据调查，某城市普通商品住房的需求价格弹性是0.813。当开发商涨价时，其销售收入最可能（）。
A:提高
B:降低
C:不变
D:都有可能
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当前我国大陆地区发放的房地产抵押贷款，其特征都是（）。
A:固定利率短期贷款
B:固定利率长期贷款
C:浮动利率短期贷款
D:浮动利率长期贷款
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一般地，当其他条件不变时，居民收入水平越高，对商品住房的需求（）。
A:增加
B:减少
C:不变
D:不确定
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从事房地产开发投资、经营管理和其他服务的产业是（）。
A:住宅产业
B:房地产业
C:建筑业
D:住宅装配业
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以下选项中，属于股权型房地产投资基金的投资方式的是（）。
A:入股房地产开发项目公司
B:定向贷款给房地产企业
C:向房地产企业提供担保
D:收购商业中心并经营
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对房地产商品征收从量税，供求双方的税负分担取决于（）。
A:需求与供给的价格弹性之比
B:供给与需求的价格弹性之比
C:需求与供给的收入弹性之比
D:供给与需求的收入弹性之比
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我国在计划经济时期，家庭住房供应的主体是（）。
A:政府
B:企业
C:单位
D:个人
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以下经济活动中，最缺少市场经济特征的是（）。
A:集体土地征收
B:国有土地上房屋征收
C:土地协议出让
D:土地招拍挂出让
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当前我国房地产业的核心行业是（）。
A:房地产开发经营
B:物业管理
C:中介服务
D:交易管理
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伯吉斯同心圆住宅区位论认为，自城市中心到城郊，住宅质量的变化规律是（）。
A:由好到差
B:由差到好
C:好到差，再到好
D:差到好，再到差
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房地产市场中供给和需求力量对比，使价格出现涨跌，从而影响资源配置效率，属于（）机制。
A:市场
B:竞争
C:价格
D:供求
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当前我国房地产业处于支柱产业的定位，这是从（）角度来说的。
A:产业定位
B:产业性质
C:产业组织
D:产业功能
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以下学者中，提出“农业生产由于自然的帮助，产生的农业纯产品形成地租”学说的是（）。
A:亚当.斯密
B:大卫.李嘉图
C:威廉.配第
D:魁奈
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以下属于自助型住房政策的做法是()。
A:向公共住房建设单位财政贴息
B:向低收入家庭提供租金补贴
C:鼓励设立住房储蓄银行
D:面向全体居民提供购房补贴
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房地产业定位，主要指（）。
A:产业性质定位
B:产业组织定位
C:产业功能定位
D:产业产值定位
E:产业作用定位
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在公共房地产供给中，政府除直接投资建设外，可以提供支持的途径有（）。
A:政府财政担保
B:授予独家经营许可权
C:租金或售价补贴
D:强制第三方消费
E:政府采购
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以下属于当前我国房地产税收征税对象的有（）。
A:商业用房
B:土地使用权转让
C:销售房地产
D:租用房地产
E:房地产开发企业
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从产业分类看，目前我国房地产具有的产业特征包括（）。
A:第一产业
B:第二产业
C:第三产业
D:三者都有
E:以上均错误
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可以指示房地产周期波动的统计指标有（）。
A:住宅平均销售价格
B:住宅销售量
C:写字楼空置率
D:消费者价格指数
E:经理人采购指数
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在我国，零售类物业置业投资的获利方式主要有（）。
A:稳定的租金收益
B:规模化商业经营的低成本优势
C:转售的资产增值收益
D:折旧和利息支出带来的所得税抵免优惠
E:购置优质资产带来的企业形象提升
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房地产投资成本的构成要素主要有（）。
A:利率水平
B:建筑材料价格
C:税收待遇
D:土地价格
E:市场占有率
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以下选项中，属于房地产直接融资的方式有（）。
A:房企发行股票融资
B:房企向商业银行贷款
C:信托机构向房企提供委托贷款
D:房企发行债券融资
E:房企出售办公楼并回租
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在住房总量不足时，政府应采取的住房政策有（）。
A:建设住房
B:补贴租房
C:补贴买房
D:补贴建房
E:发放住房券
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以下对房地产市场均衡理解正确的有（）。
A:均衡是一种常见的市场状态
B:供给的变动慢于需求
C:均衡概念可用于全国房地产市场状态的分析
D:均衡可以视为过程或趋势
E:市场总是会自发达到均衡状态
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以下属于房地产市场运行中资源配置功能的有（）。
A:政府财政补贴保障性住房的建设
B:某房地产企业布局南方的房地产市场
C:消费者收入提高后购置二套房意愿增强
D:房地产咨询机构向委托人提供市场调研信息
E:业主将酒店改造为商住两用楼
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以下选项中，属于收益性房地产的有（）。
A:国企自用办公奥鹏教育东北财经大学平时作业楼
B:国企自营商业用房
C:空置的公寓
D:学校教学楼
E:自用的住宅
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以下选项中，属于房地产投资财务风险的有（）。
A:房企信托融资导致负债过多
B:利率上升导致房企付息压力大
C:地震导致预售不利影响回款
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:房企整体出售写字楼还债
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一般来说，房地产开发投资收益的构成主要有（）。
A:当前社会平均利润水平
B:开发者的历史平均收益率
C:承担风险对应的报酬
D:开发中的创新利润
E:房地产平均价格水平
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以下因素中，构成房地产价值高大性的有（）。
A:房地产资源稀缺
B:资源投入巨大
C:资金时间价值
D:物质体量巨大
E:建筑高度高
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房价和地价的关系比较复杂，短期内可以认为（）。
A:房价不影响地价
B:地价作为成本构成的一部分，影响房价
C:房价同时对地价有影响
D:地价不影响房价
E:地价和房价之间关系不大
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我国当前房地产权制度下，国有土地所有权的行使方式包括（）。
A:出让
B:赠与
C:划拨
D:租赁
E:转让
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以下属于建筑物区分所有权的共有部分的有（）。
A:高层建筑屋顶广告位
B:开发商自建自用会所
C:小区内部道路
D:业主购买的地下车库
E:小区地面施划的停车位
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以下选项中，属于当前我国住房公积金运行特征的有（）。
A:低存低贷
B:自由提取
C:封闭运行
D:强制缴存
E:增值归公
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以下因素的变动，将导致房地产价格上涨和投资扩张的有（）。
A:货币供应量持续高速增加
B:汇率下跌，本币贬值
C:总产出增加
D:人口老龄化
E:利率水平提高
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基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A:对
B:错
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房地产价格的个别性说明，每宗房地产都是独一无二的，其价格对其他房地产没有参考价值。（）
A:对
B:错
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房地产市场的地域性限制了市场均衡概念的应用范围。（）
A:对
B:错
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物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A:对
B:错
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通常来说，房地产投资回报意味着投资本金的收回。（）
A:对
B:错
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