奥鹏教育东北财经大学《物业管理X》单元作业一

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东财《物业管理X》单元作业一

在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:开发建设方
B:物业管理方
C:工程施工方
D:项目设计方
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:租用商铺的个人
C:受托参加业主大会的公司同事
D:房主的父亲
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关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是（）。
A:物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员
B:物业企业要到社会中选择代管物业
C:物业服务双方按等价有偿原则定价
D:物业服务企业要有专业的组织结构
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取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以（）为核心的物业服务市场监管体制。
A:行政管理
B:信用
C:政府
D:市场
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下列组织中，不属于社会性团体的是（）。
A:业主委员会
B:物业管理协会
C:街道办事处
D:业主大会
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:设计单位
B:开发建设单位
C:施工单位
D:物业服务企业
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在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是（）。
A:随机确定物业企业
B:招投标确定物业企业
C:业主指定物业企业
D:政府认定物业企业
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政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:自行聘任
B:责任人决定
C:招标采购
D:上级部门指定
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:物业管理费
B:物业服务的经营性收入
C:住宅专项维修资金
D:代扣代缴的业主费用
E:特约服务费
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在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有（）。
A:房屋的维修维护
B:绿化和园林景观建设
C:门禁和安全保卫工作
D:基本公共环境的维护
E:设施设备的运营效率
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下列活动中，属于物业管理启动阶段内容的有（）。
A:物业接管验收
B:物业方案策划
C:用户入住
D:召开业主大会并选举业主委员会
E:制定物业管理方案
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物业管理的目的在于（）。
A:发挥物业使用功能
B:物业的保值增值
C:创造和保持良好的工作生活环境
D:提高城市文明程度
E:满足业主所有需求
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下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有（）。
A:共用设施设备的维护与管理
B:代收代缴收费服务
C:专项维修资金代管
D:房屋代管
E:代聘家政
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下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有（）。
A:代表行业和政府沟通
B:组织行业内成员出国交流
C:为社会提供各类物业管理咨询服务
D:对破产物业企业进行接管
E:调研和解决行业实际问题
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物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:可行性研究阶段
C:规划设计阶段
D:施工建设阶段
E:竣工后租售阶段
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物业服务企业的实力源自于（）。
A:企业的口碑和社会认可
B:和政府官员的私人关系
C:较高的专业化服务水平
D:对受托物业的敬业态度
E:受托管的物业规模大
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动（）。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。（）
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。（）
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分奥鹏东北财经大学平时在线作业利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。（）
A:对
B:错
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