奥鹏教育东北财经大学《物业管理X》在线作业二（随机）

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东财《物业管理X》在线作业二（随机）

关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是（）。
A:物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员
B:物业企业要到社会中选择代管物业
C:物业服务双方按等价有偿原则定价
D:物业服务企业要有专业的组织结构
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在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:项目设计方
B:工程施工方
C:开发建设方
D:物业管理方
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:提供续租条件
B:签订租赁合同
C:核查物业情况
D:租户资格审查
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:两者签订时间可以随意安排
C:两者同时签订
D:前期物业管理服务协议签订在先
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:开发企业与购房人
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收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:潜在毛收入
B:总经营收入
C:净经营收入
D:有效毛收入
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新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:3-6
B:6-12
C:1-3
D:2-6
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:公开招标
B:协议招标
C:邀请招标
D:指定招标
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政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:责任人决定
B:自行聘任
C:上级部门指定
D:招标采购
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取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以（）为核心的物业服务市场监管体制。
A:政府
B:市场
C:信用
D:行政管理
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业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。
A:管理酬金制收费
B:按需求收费
C:包干制收费
D:综合性收费
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在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
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住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:经营类收费
B:代收代缴类服务费
C:特约类服务费
D:公共类服务费
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:竞争性招标
D:公开招标
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:住宅专项维修资金
D:企业固定资产折旧
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:赔偿损失
C:缴纳违约金
D:交付保证金
E:停止侵害
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:代扣代缴的业主费用
B:特约服务费
C:物业服务的经营性收入
D:物业管理费
E:住宅专项维修资金
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区内的业主委员会
B:反对规约部分条款的个别业主
C:提供物业服务的物业企业
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
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物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:规划设计阶段
C:可行性研究阶段
D:竣工后租售阶段
E:施工建设阶段
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在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有（）。
A:续租
B:分租
C:整租
D:转租
E:预租
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量奥鹏东北财经大学平时在线作业承担。
A:对
B:错
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在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
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房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
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