奥鹏教育东北财经大学《物业管理X》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《物业管理X》单元作业三

在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。
A:开发建设单位
B:物业服务企业
C:业主委员会
D:业主大会
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:租户资格审查
B:核查物业情况
C:签订租赁合同
D:提供续租条件
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收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:有效毛收入
B:潜在毛收入
C:总经营收入
D:净经营收入
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:开发企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:物业企业与购房人
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:马上报警并等候消防队灭火
B:要求员工立即疏散
C:积极组织扑救并报火警
D:协助业主报火警
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房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是（）。
A:恢复到原有完损等级
B:70%房屋达到基本完好状态
C:90%房屋达到基本完好状态
D:全部房屋达到基本完好状态
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对于普通商品住宅小区而言，物业企业的经费来源主要是（）。
A:各类经营性收入
B:开发建设单位资助
C:特约服务收费
D:定期收取物业费
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:前期物业管理服务协议签订在先
C:两者同时签订
D:两者签订时间可以随意安排
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:住宅专项维修资金
B:物业服务成本
C:物业服务支出
D:企业固定资产折旧
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在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是（）。
A:业主大会与物业企业
B:开发企业与购房人
C:开发企业与物业企业
D:购房人与物业企业
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关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A:签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B:与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C:无需政府主管部门审定备案
D:不同购房人的协议均相同
E:协议由购房人主导制定
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:生效时间不同
B:制定主体不同
C:业主确认方式不同
D:规范的对象不同
E:本质内容不同
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一般来说，物奥鹏东北财经大学平时在线作业业企业外包的业务类型主要有（）。
A:需求明确、专业技术性强的业务
B:企业自己做缺乏竞争优势的业务
C:成本较低的业务
D:收费高于市场水平的业务
E:企业自身有竞争力的业务
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:缴纳违约金
C:停止侵害
D:赔偿损失
E:交付保证金
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住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有（）。
A:预防为主
B:警示教育为主
C:防消结合
D:自主灭火
E:依靠业主
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A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。（）
A:对
B:错
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。（）
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。（）
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。（）
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。（）
A:对
B:错
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