奥鹏教育东北财经大学《物业管理X》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《物业管理X》单元作业二

在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。
A:开发建设单位
B:物业服务企业
C:业主委员会
D:业主大会
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:开发企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:物业企业与购房人
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在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:30%
B:40%
C:50%
D:60%
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:在正式物业服务合同生效前有效
B:与房屋买卖合同同时生效
C:采用书面合同的形式
D:由建设单位和物业企业签订
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在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:竞争性招标
D:指定招标
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:前期物业管理服务协议签订在先
C:两者同时签订
D:两者签订时间可以随意安排
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
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招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:私下交流
B:信函回复
C:现场答疑
D:口头澄清
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
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关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A:签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B:与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C:无需政府主管部门审定备案
D:不同购房人的协议均相同
E:协议由购房人主导制定
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:生效时间不同
B:制定主体不同
C:业主确认方式不同
D:规范的对象不同
E:本质内容不同
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一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。
A:需求明确、专业技术性强的业务
B:企业自己做缺乏竞争优势的业务
C:成本较低的业务
D:收费高于市场水平的业务
E:企业自身有竞争力的业务
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:缴纳违约金
C:停奥鹏东北财经大学平时在线作业止侵害
D:赔偿损失
E:交付保证金
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物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有（）。
A:市场的一般价格水平
B:以前参与其他投标项目的报价
C:投标项目的工程造价
D:竞争对手的可能出价
E:招标机构给出的参考价格
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:反对规约部分条款的个别业主
B:提供物业服务的物业企业
C:小区内的业主委员会
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
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下列活动中，属于物业综合管理范畴的有（）。
A:房屋维修
B:设施设备维修保养
C:绿化管理
D:安全保卫
E:环境清洁
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在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。（）
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。（）
A:对
B:错
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