东北财经大学《物业管理X》单元作业一

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东财《物业管理X》单元作业一

房地产开发企业组建的物业管理企业，获取业务的主要来源一般为（）。
A:母公司的开发项目
B:住房制度改革后的旧公房项目
C:市场竞争获得的委托项目
D:其他房地产公司的开发项目
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:租用商铺的个人
C:受托参加业主大会的公司同事
D:房主的父亲
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由物业的所有人自己管理物业的做法，属于（）。
A:业主自管
B:业主自治
C:业主选聘物业企业
D:业主委托管理
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取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以（）为核心的物业服务市场监管体制。
A:行政管理
B:信用
C:政府
D:市场
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当业主的专有部分认定存在多个来源时，认定依据效力最高的是（）。
A:物业企业的档案登记信息
B:测绘机构给出的权威结果
C:房屋买卖合同的记载
D:不动产登记簿的记载
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物业档案具有法律性，指的是（）。
A:档案反映物业的历史和现状，要求严谨
B:资料和产权及实物应保持一致
C:档案涉及物业权属，价值量大
D:具有法律效力，可作为证据使用
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一般来说，房屋竣工验收后未出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:设计单位
B:开发建设单位
C:施工单位
D:物业服务企业
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在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是（）。
A:随机确定物业企业
B:招投标确定物业企业
C:业主指定物业企业
D:政府认定物业企业
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:物业管理费
B:物业服务的经营性收入
C:住宅专项维修资金
D:代扣代缴的业主费用
E:特约服务费
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物业管理的目的在于（）。
A:发挥物业使用功能
B:物业的保值增值
C:创造和保持良好的工作生活环境
D:提高城市文明程度
E:满足业主所有需求
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物业管理前期介入的阶段划分中，属于早期介入的时间节点有（）。
A:规划设计阶段
B:工程施工准备阶段
C:施工建设阶段
D:竣工验收阶段
E:租售阶段
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下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有（）。
A:共用设施设备的维护与管理
B:代收代缴收费服务
C:专项维修资金代管
D:房屋代管
E:代聘家政
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下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积1/2同时占总业主人数1/2以上的业主可决定的有（）。
A:选举业主委员会
B:改变共有部分的用途
C:筹集和使用专项维修资金
D:改建、重建建筑物及其附属设施
E:制定和修改业主大会议事规则
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物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:可行性研究阶段
C:规划设计阶段
D:施工建设阶段
E:竣工后租售阶段
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在物业档案管理工作中，归档工作的基本要求有（）。
A:按逻辑关系整理资料
B:按历史顺序整理资料
C:奥鹏东北财经大学平时在线作业组卷合理，排列有序
D:工作由主要领导负责
E:发动全员开展工作
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物业服务能够实现房地产项目的开发价值，主要体现在（）。
A:物业管理能够维护开发企业的项目品质
B:提升商业项目品质，提升资产价值
C:利用物业品牌快速销售项目产品
D:开发企业将项目直接委托给下属物业公司，可促进项目销售
E:开发企业品牌有利于物业企业提升服务价值
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物业管理服务能延长物业经济寿命，使其保值和增值。（）
A:对
B:错
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保障性住房开发建设完成后，可以不经过竣工验收就投入使用，但必须有物业管理服务。（）
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。（）
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。（）
A:对
B:错
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