东北财经大学《物业管理X》在线作业二（随机）

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东财《物业管理X》在线作业二（随机）

在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:项目设计方
B:工程施工方
C:开发建设方
D:物业管理方
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:提供续租条件
B:签订租赁合同
C:核查物业情况
D:租户资格审查
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:业主大会与物业企业
C:开发企业与购房人
D:开发企业与物业企业
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在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是（）。
A:招投标确定物业企业
B:政府认定物业企业
C:随机确定物业企业
D:业主指定物业企业
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:受托参加业主大会的公司同事
C:房主的父亲
D:租用商铺的个人
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业管理服务协议签订在先
B:前期物业服务合同签订在先
C:两者签订时间可以随意安排
D:两者同时签订
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政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:责任人决定
B:自行聘任
C:上级部门指定
D:招标采购
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新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:3-6
B:6-12
C:1-3
D:2-6
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:开发企业与购房人
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:由建设单位和物业企业签订
B:在正式物业服务合同生效前有效
C:采用书面合同的形式
D:与房屋买卖合同同时生效
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在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。
A:业主委员会
B:开发建设单位
C:物业服务企业
D:业主大会
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:住宅专项维修资金
D:企业固定资产折旧
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:协议招标
D:公开招标
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住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:经营奥鹏东北财经大学平时在线作业类收费
B:代收代缴类服务费
C:特约类服务费
D:公共类服务费
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:施工单位
B:物业服务企业
C:设计单位
D:开发建设单位
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区内的业主委员会
B:反对规约部分条款的个别业主
C:提供物业服务的物业企业
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区所在的社区居委会
B:提供物业服务的物业企业
C:反对规约部分条款的个别业主
D:辖区政府主管部门
E:小区内的业主委员会
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物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:规划设计阶段
C:可行性研究阶段
D:竣工后租售阶段
E:施工建设阶段
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:赔偿损失
C:缴纳违约金
D:交付保证金
E:停止侵害
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:代扣代缴的业主费用
B:特约服务费
C:物业服务的经营性收入
D:物业管理费
E:住宅专项维修资金
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
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在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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