东北财经大学《物业管理X》单元作业三

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东财《物业管理X》单元作业三

业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。
A:管理酬金制收费
B:包干制收费
C:综合性收费
D:按需求收费
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:租户资格审查
B:核查物业情况
C:签订租赁合同
D:提供续租条件
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收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:有效毛收入
B:潜在毛收入
C:总经营收入
D:净经营收入
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:开发企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:物业企业与购房人
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:马上报警并等候消防队灭火
B:要求员工立即疏散
C:积极组织扑救并报火警
D:协助业主报火警
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:在正式物业服务合同生效前有效
B:与房屋买卖合同同时生效
C:采用书面合同的形式
D:由建设单位和物业企业签订
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住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:公共类服务费
B:经营类收费
C:特约类服务费
D:代收代缴类服务费
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:前期物业管理服务协议签订在先
C:两者同时签订
D:两者签订时间可以随意安排
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:住宅专项维修资金
B:物业服务成本
C:物业服务支出
D:企业固定资产折旧
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新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:1-3
B:2-6
C:3-6
D:6-12
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下列住宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有（）。
A:业主大会表决权
B:拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利
C:拒绝缴付物业费的权利
D:选举和罢免业主委员会的权利
E:物业管理的监督权
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:生效时间不同
B:制定主体不同
C:业主确认方式不同
D:规范的对象不同
E:本质内容不同
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在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有（）。
A:整租
B:预租
C:转租
D:分租
E:续租
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住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。
A:平面部位清洁
B:楼体外观清洁
C:垃圾收集和分类
D:制止小区内的噪声
E:绿植的栽种与摆放
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:反对规约部分条款的个别业主
B:提供物业服务的物业企业
C:小区内的业主委员会
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。（）
A:对
B:错
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。（）
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于奥鹏东北财经大学平时在线作业公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。（）
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。（）
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。（）
A:对
B:错
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