东北财经大学《物业管理X》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《物业管理X》单元作业二

在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。
A:开发建设单位
B:物业服务企业
C:业主委员会
D:业主大会
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:马上报警并等候消防队灭火
B:要求员工立即疏散
C:积极组织扑救并报火警
D:协助业主报火警
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房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是（）。
A:恢复到原有完损等级
B:70%房屋达到基本完好状态
C:90%房屋达到基本完好状态
D:全部房屋达到基本完好状态
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:竞争性招标
D:指定招标
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与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是（）。
A:房屋建筑持久耐用
B:设施设备正常运行
C:环境安全舒适
D:设施使用方便
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:前期物业管理服务协议签订在先
C:两者同时签订
D:两者签订时间可以随意安排
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在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是（）。
A:业主大会与物业企业
B:开发企业与购房人
C:开发企业与物业企业
D:购房人与物业企业
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招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:私下交流
B:信函回复
C:现场答疑
D:口头澄清
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新建商品住宅奥鹏东北财经大学平时在线作业小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:1-3
B:2-6
C:3-6
D:6-12
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
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下列住宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有（）。
A:业主大会表决权
B:拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利
C:拒绝缴付物业费的权利
D:选举和罢免业主委员会的权利
E:物业管理的监督权
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关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A:签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B:与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C:无需政府主管部门审定备案
D:不同购房人的协议均相同
E:协议由购房人主导制定
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物业管理的招标方式主要有（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
E:竞争性招标
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一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。
A:需求明确、专业技术性强的业务
B:企业自己做缺乏竞争优势的业务
C:成本较低的业务
D:收费高于市场水平的业务
E:企业自身有竞争力的业务
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在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有（）。
A:工程承发包
B:自有施工队伍直接实施
C:工程招投标
D:政府指定
E:行业协会推荐
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住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。
A:平面部位清洁
B:楼体外观清洁
C:垃圾收集和分类
D:制止小区内的噪声
E:绿植的栽种与摆放
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住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有（）。
A:预防为主
B:警示教育为主
C:防消结合
D:自主灭火
E:依靠业主
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。（）
A:对
B:错
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原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。（）
A:对
B:错
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在物业管理投标中，物业企业应当根据自身特点编制标书，不应被招标文件局限。（）
A:对
B:错
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