东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产开发与经营》单元作业三

住房在设置抵押权时，占用范围内的土地使用权应同时设置抵押权，反映了房地产交易原则中的（ ）。
A:及时登记原则
B:房地连动原则
C:价格管制原则
D:原权利义务转移原则
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签订房地产开发项目的工程承包合同时，作为谈判签约依据的是（ ）。
A:中标人的投标书
B:招标文件标底
C:招标单位的合同草案
D:类型工程的合同条款
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以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是（ ）。
A:土地评估价格
B:基准地价
C:政府制定价格
D:市场平均价
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房地产开发项目进度管理的核心阶段是（ ）。
A:可行性研究及立项阶段
B:设计阶段
C:建设阶段
D:运维阶段
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短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为（ ）。
A:6个月
B:1年
C:3年
D:5年
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某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑（ ）。
A:直接渠道
B:间接渠道
C:宽渠道
D:窄渠道
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以下属于业主方项目管理目标的表述是（ ）。
A:满足社会环境治理要求
B:主要围绕设计和建造过程展开
C:协同施工单位顺利完成项目
D:确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益
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小区物业企业违规收取装修的吊装费，业主应当采取的措施是（ ）。
A:事不关己，高高挂起
B:费用不多，少生是非
C:大声争吵，诉诸武力
D:及时举报，要求政府作为
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应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是（ ）。
A:出价最高
B:出价接近标底
C:评标分最高
D:评标分接近标底
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房地产开发项目质量波动大的主要原因是（ ）。
A:生产流水线固定
B:难以检查隐蔽工程质量
C:工序检查不能及时
D:建设阶段手工生产特征
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房地产开发项目进度管理的阶段有（ ）。
A:可行性研究及立项阶段
B:设计阶段
C:建设阶段
D:营销阶段
E:运维阶段
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写字楼类房地产的运营特征包括（ ）。
A:以出租经营为主
B:以投资收益为目的
C:以分割出售为主要经营方式
D:物业服务质量可提升投资效益
E:以自用为主
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以下房地产类型中，可以设置抵押权的有（ ）。
A:权属有争议的
B:公立小学的教学楼
C:列入文物保护的建筑
D:出让方式取得土地使用权的房地产
E:普通商品住房
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房地产市场营销的4R理论涉及的要素有（ ）。
A:市场反应
B:与客户的关联
C:营业推广
D:长期客户关系
E:利益回报
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当房地产开发项目的市场前景较好、产品数量较多时，其销售渠道选择应当考虑（ ）。
A:宽渠道
B:窄渠道
C:长渠道
D:短渠道
E:直接渠道
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以下属于商品房转让合法方式的有（ ）。
A:以商品房作价入股，权属变更的
B:设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的
C:以商品房抵债的
D:商品房设立典权到期绝卖的
E:合同约定仅转让商品奥鹏东北财经大学平时在线作业房不含土地使用权的
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某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括（ ）。
A:物业服务企业提高服务效率
B:发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾
C:公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度
D:向拒缴费业主发律师函催缴
E:物业企业降低服务质量
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某商品房开发项目想办理预售手续，其应满足的条件主要有（ ）。
A:全额缴付土地出让金
B:取得“四证”
C:累计开发建设投资超过总投资25%
D:自有资金达到全部投资额的35%
E:确定了竣工交付日期
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开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。（ ）
A:对
B:错
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房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。（ ）
A:对
B:错
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