东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业一

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产开发与经营》单元作业一

对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（）。
A:扩大管理幅度，增加管理层次
B:扩大管理幅度，减少管理层次
C:缩小管理幅度，增加管理层次
D:缩小管理幅度，减少管理层次
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以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（）
A:城市级项目公司
B:区域平台级总部
C:区域平台级人力资源部门
D:公司总部级商业管理部门
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以下不属于房地产企业融资来源的是（）。
A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
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房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是（）。
A:大中取大法
B:小中取大法
C:决策树法
D:效益费用分析法
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房地产转让的实质是（）。
A:房地产实物的转移
B:房地产权属的变更
C:房地产权人的变更
D:房地产经济利益的交易
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当房地产开发企业拥有一定的土地储备资源，但缺乏资金，其开发合作方式不适宜选择（）。
A:独资开发
B:合资
C:合作
D:委托开发
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某房地产公司甲用1000万元买下一幢写字楼，后按9折出售给某金融机构乙，然后甲向乙长期租用，支付年租金M万元，甲公司利用该写字楼可获得年经营收入N万元，则甲公司的投资收益率是（）。
A:（N-M）/1000
B:N/1000
C:M/1000
D:（N-M）/100
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房地产开发企业选择差异化战略的基本条件是（）。
A:更忠诚的目标客户群
B:更低的开发成本
C:更先进的房屋建造技术
D:更关注价格的消费者
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对房地产开发而言，取得预期经济效益的关键是（）。
A:掌握自身优势
B:了解竞争对手
C:掌握市场需求
D:了解市场供给
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房地产投资决策中，方案分析评价的内容不应当包括（）。
A:技术水平
B:经济效果
C:社会环境
D:绿化水平
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商品房屋进行转让时，其客体为（）。
A:房屋使用权
B:房屋所有权
C:房屋占地范围内的土地使用权
D:房屋占地范围内的土地所有权
E:服务占地范围内的地上附着物
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简述人员访问调查方法的缺点可能体现在（）。
A:实施成本高
B:对被调查者的素质要求高
C:调查人员主观性影响结果
D:敏感或隐私信息的真实性差
E:调查过程灵活不易掌握
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以下属于城市房地产开发活动中土地产权人的有（）。
A:城市政府
B:地役权人
C:土地抵押权人
D:土地使用权人
E:集体经济组织
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房地产项目的形象定位的诉求的源自于（奥鹏东北财经大学平时在线作业）。
A:产品特性
B:产品价格
C:竞争对手
D:市场结构
E:客户诉求
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可用于普通商品住宅项目的定价思路有（）。
A:成本导向定价
B:购买者导向定价
C:竞争导向定价
D:折扣导向定价
E:实用导向定价
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以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有（）。
A:联排别墅
B:双拼别墅
C:花园别墅
D:花园洋房
E:板式住宅
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狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。（）
A:对
B:错
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解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。（）
A:对
B:错
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一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。（）
A:对
B:错
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根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。（）
A:对
B:错
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