东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产开发与经营》单元作业二

在住宅产品中应用大空间、大开间等自由分隔结构技术，体现了项目规划设计中的（）理念。
A:与生态环境相和谐
B:与社会发展相和谐
C:与家庭需求变化相和谐
D:与技术进步相和谐
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房地产项目可行性研究的最终目的是（）。
A:拟定开发方案
B:市场调研
C:项目财务评价
D:多方案比选得到最优方案
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在建筑风格上，现代主义的主要特征是（）。
A:外观简洁明快
B:带有异域情调
C:粘贴古希腊古罗马艺术符号
D:建筑内向
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在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是（）。
A:总建筑面积/总户数
B:居住建筑面积/总人口
C:总人口/居住建筑用地面积
D:居住建筑面积/总户数
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在房地产开发项目规划设技术经济指标中，居住建筑密度的计算公式为（）。
A:居住建筑面积/居住区用地面积
B:居住建筑基底面积/居住区用地面积
C:住宅建筑总面积/住宅基底总面积
D:住宅建筑面积/居住区总建筑面积
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信托公司收购开发企业的期房，以其预售登记后为担保发行资金信托计划，属于信托融资中的（）。
A:抵押贷款模式
B:股权信托模式
C:股权证券化模式
D:权益转让模式
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房地产直接融资与间接融资的主要区别在于（）。
A:资金供求双方是否直接接触
B:融资过程是否经过多个环节
C:资金供应方是否单一
D:资金需求方是否单一
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以下住宅各功能区中，私密性最高的是（）。
A:奥鹏东北财经大学平时在线作业公用卫生间
B:工作室
C:次卧室
D:主人卫生间
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居住区规划中的周边式布局的主要优点有（）。
A:组成内向院落，促进邻里交往
B:可阻挡风沙
C:照顾大多数房间的日照和通风
D:建筑结构比较简单
E:适用于南方湿热地区
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房地产投资风险主要体现在（）。
A:投资的安全性
B:期望收益的可靠性
C:项目管理的科学性
D:投资项目的变现性
E:资产管理的复杂性
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以下属于房地产融资意义的有（）。
A:金融机构资金增值
B:房地产项目投资的重要来源
C:降低项目开发风险
D:房地产企业生存发展的条件
E:提高项目变现能力
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影响房地产项目规划设计指导思想的因素有（）。
A:房地产开发建设政策环境
B:项目的控制性详规
C:项目市场定位
D:项目的施工难度
E:项目资金运作模式
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以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有（）。
A:原有地上物拆除费
B:项目规划设计费
C:项目可行性研究费
D:场地平整费
E:场地临时用电搭接费
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房地产项目可行性研究按所处阶段和详细程度划分，可分为（）
A:投资机会研究
B:设计可行性研究
C:初步可行性研究
D:投资可行性研究
E:详细可行性研究
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计算土地取得费用时，需要计入的有（）。
A:土地出让金
B:土地转让费
C:受让方缴纳的税费
D:出让方缴纳的税费
E:转让方缴纳的税费
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有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有（）。
A:属于私人行为空间
B:只用于单人使用
C:具有一定的社交功能
D:应布置于住宅近入户处
E:应具有一定的功能转换灵活性
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在房地产项目的国民经济评价中，以下项目应作为费用的项目有（）。
A:房地产项目用地的征地费
B:为项目建设配套的基础设施投资
C:项目开发建设导致供水不足的损失
D:项目开发的管理费
E:项目融资费用
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房地产项目财务状况评价指标中，属于动态指标的有（）。
A:财务净现值率
B:投资报酬率
C:资本金利润率
D:财务内部收益率
E:借款偿还期
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为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。（）
A:对
B:错
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公用设施中的小型建筑，如水泵房等，因其使用的特殊性，可不必纳入统一规划设计。（）
A:对
B:错
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