东北财经大学《房地产经济学》单元作业3

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东财《房地产经济学》单元作业3

所谓的房地产抵押贷款二级市场，交易的标的为（）。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产抵押贷款
C:房地产抵押保险
D:房地产担保
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马克思主义认为经济周期产生的原因是（）。
A:创新不足和需求过剩的矛盾
B:供给过剩和需求不足的矛盾
C:生产过剩与有效需求不足的矛盾
D:通过政策延缓繁荣
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由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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对房地产商品征收从价税时，开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性，则税负承担的比例相对于购房者而言（）。
A:更小
B:更大
C:相等
D:不确定
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市场供给小于需求，房地产价格快速上涨，投资快速增长，成交量大增，需求进一步快速增加，房地产价格出现飞涨，属于房地产周期中的（）阶段。
A:复苏
B:繁荣
C:衰退
D:萧条
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房地产税收的可持续性主要体现在（）。
A:税基不可移动
B:收入为公共服务融资
C:地方政府了解居民公共品偏好
D:税基变小，持续增值
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关于财产税的“受益论”理解，以下说法正确的是（）。
A:居民因房地产的增值而获得收益，因此应该进行再分配
B:房地产不可移动，税源具有稳定性，地方财政可因此而受益
C:居民参与财产税的决策，保护其房地产的价值
D:房地产增值来源于公共服务和基础设施的外部性，其所有者应为此支付税收
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以下属于自助型住房政策的做法是()。
A:向公共住房建设单位财政贴息
B:向低收入家庭提供租金补贴
C:鼓励设立住房储蓄银行
D:面向全体居民提供购房补贴
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在公共房地产供给中，政府除直接投资建设外，可以提供支持的途径有（）。
A:政府财政担保
B:授予独家经营许可权
C:租金或售价补贴
D:强制第三方消费
E:政府采购
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以下属于当前我国房地产税收征税对象的有（）。
A:商业用房
B:土地使用权转让
C:销售房地产
D:租用房地产
E:房地产开发企业
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公共房地产在消费中的特征有（）。
A:非排他性
B:非竞争性
C:非理性
D:非受限性
E:非替代性
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新中国建立后曾经实行过的中央和地方财政收支制度有（）。
A:统收统支
B:中央代理地方财政
C:财政包干
D:地方财政自治
E:分税制
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在商业银行发放房地产开发贷款时，考虑的主要因素有（）。
A:中央银行基准利率水平
B:借款奥鹏东北财经大学平时在线作业人的信用情况
C:房地产开发利润水平
D:通货膨胀率
E:资金市场的供求关系
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在房地产信托中，信托机构受托房地产资产并进行经营管理活动的，属于资金信托活动。（）
A:对
B:错
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房地产评估价值、租金价值和土地价值作为房地产税的税基，可促进房地产资源的有效利用，减少房地产空置情况。（）
A:对
B:错
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房地产投机活动，往往弱化房地产市场波动的趋势，减小波动的广度和深度。（）
A:对
B:错
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房地产金融市场中，互助住房协会、住房储蓄银行和商业性住房信贷机构均发挥作用的房地产金融模式，属于德国式的集体合作模式。（）
A:对
B:错
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房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A:对
B:错
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非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
A:对
B:错
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财产税理论中的“受益论”，其理论核心是地方政府间财税竞争和居民“用脚投票”。（）
A:对
B:错
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