东北财经大学《房地产经济学》单元作业2

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东财《房地产经济学》单元作业2

以下选项中，属于房地产直接投资的是（）。
A:购置商铺用于经营
B:租赁写字间用于经营
C:购买房地产上市公司股票
D:质押房地产企业债券
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在一个产业园区内，工业厂房和物流仓库的供给价格弹性最可能的是（）。
A:小于-1
B:在-1和0之间
C:0
D:大于0
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在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
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当某一类商品住房的需求价格弹性大于1时，以下说法正确的是（）。
A:涨价将提高开发企业的总收益
B:需求量的变动幅度大于价格变动幅度
C:居民收入水平提高，将减少此类住房商品的购买
D:以上说法都不正确
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当投资规模较大时，以下不适宜的风险规避方法是（）。
A:投资组合
B:集中投资
C:投资分散
D:集体决策
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在房地产销售中，掠夺式定价策略指的是（）。
A:制定高价获取最大利润
B:制定低价获取最大利润
C:制定高价占领更多市场
D:制定低价占领更多市场
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以下学者中，提出“农业生产由于自然的帮助，产生的农业纯产品形成地租”学说的是（）。
A:亚当.斯密
B:大卫.李嘉图
C:威廉.配第
D:魁奈
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计算当年住房市场的空置率时，分母应当选择（）。
A:当年全部商品房开发量
B:当年统计的住房总存量
C:当年新建商品住房竣工量
D:当年新建商品住房开工量
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对于土地业主而言，出售土地，而非继续保有土地的因素包括（）。
A:土地抵押贷款利率提高
B:土地保有税率下降
C:土地溢价提高
D:土地保险费率提高
E:土地租金提高
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在我国，零售类物业置业投资的获利方式主要有（）。
A:稳定的租金收益
B:规模化商业经营的低成本优势
C:转售的资产增值收益
D:折旧和利息支出带来的所得税抵免优惠
E:购置优质资产带来的企业形象提升
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在生地出让中，土地出让金的费用内涵包括（）。
A:土地、房屋及地上物征收补偿
B:土地开发成本和利润
C:使用土地的纯地租
D:基础设施建设费
E:公共设施配套费
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房地产投资的三个主要因素有（）。
A:成本
B:收益
C:时间
D:预期
E:资金来源
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以下选项中，属于房地产投资财务风险的有（）。
A:房企信托融资导致负债过多
B:利率上升导致房企付息压力大
C:地震导致预售不利影响回款
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:房企整体出售写字楼还债
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从产权角度看，房地产价格是未来该房地产权利能实现的收益的折现值。（）
A:对
B:错
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从企业经营指标上看，偿债收益比越大，房地产企业投资风险越小。（）
A:对
B:错
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以多个房地产投资项目组合为对象，分析房地产投资风险水平的是房地产项目层面的风险度量。（）
A:对
B:错
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就短期来看奥鹏东北财经大学平时在线作业,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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从本质上看，开发商联手竞拍土地可以看作是合谋定价策略的使用。（）
A:对
B:错
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一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A:对
B:错
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从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
A:对
B:错
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