东北财经大学《房地产金融》单元作业二

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东财《房地产金融》单元作业二

以下不是影响借款人还款意愿和还款能力的因素的是（ ）。
A:借款人的专业工作技能
B:贷款房屋价值比
C:每期偿还额与家庭收入比例
D:借款人的收入水平和收入稳定性
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抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题的是（ ）。
A:产权风险
B:违约风险
C:贬值风险
D:拖欠风险
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存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年后的本利和为 1124.86 元，则一年复利按（ ）计息。
A:1次
B:2次
C:3次
D:4次
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在房地产金融市场的信用评级中，信用级别最高的是（ ）级。
A:AAA
B:AA
C:BBB
D:CCC
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抵押贷款证券创新的原则是（ ）。
A:稳定利率
B:扩大资金来源
C:降低分散风险
D:平衡资产负债
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在房地产贷款中，贷款人因借款人不能按期偿还贷款而面临的风险称为（ ）。
A:利率风险
B:违约风险
C:流动性风险
D:欺诈风险
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按发行机构不同，转手证券可分为（ ）。
A:私人转手证券
奥鹏东北财经大学平时在线作业B:银行转手证券
C:吉利美转手证券
D:房利美转手证券
E:弗雷迪美转手证券
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住房抵押贷款证券化的交易过程中的主要交易主体包括（ ）。
A:发起人
B:消费者
C:发行人
D:投资者
E:服务人
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在发行抵押贷款证券时，支付给投资者的支付金一般包括（ ）。
A:应付本金
B:应付利息
C:净利息
D:提前还款额
E:规定期限内的提前还款额
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住房抵押贷款证券化的参与人包括（ ）。
A:发起人
B:发行人
C:服务人
D:受托管理人
E:保险人
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适合证券化的资产一般包括（ ）。
A:国债
B:房地产抵押贷款
C:汽车贷款
D:信用卡应收款
E:股票
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住房抵押贷款证券化的运作工具主要包括（ ）。
A:投资信托证券
B:抵押过手证券
C:抵押债券
D:抵押转付债券
E:本息分离证券
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个人住房抵押贷款不能用于装修、修葺。（ ）
A:对
B:错
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在进行贷款审查时需要对房产价值进行评估，还要对贷款人进行资信评估。（ ）
A:对
B:错
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固定利率是在整个贷款期，以约定利率计息，利率不进行调整。（ ）
A:对
B:错
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抵押贷款证券化可以降低融资成本。（ ）
A:对
B:错
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抵押＋保险可以作为住房抵押贷款的一种担保方式。（ ）
A:对
B:错
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受托管理人代表发行人向发起人购买金融资产，向投资者发行证券。（ ）
A:对
B:错
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SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。（ ）
A:对
B:错
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失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。（ ）
A:对
B:错
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