东北财经大学《房地产估价》单元作业一

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东财《房地产估价》单元作业一

某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。
A:最高最佳利用原则
B:谨慎原则
C:合法原则
D:价值时点原则
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一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（　）。
A:土地总价
B:楼面地价
C:建筑物单价
D:房地单价
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合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。
A:低于
B:等于
C:高于
D:不确定
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把修正和调整出的各个比较价值直接相加，再除以这些比较价值的个数，所得的数即为综合出的一个比较价值，这种方法是（　）。
A:简单算术平均数
B:加权算术平均数
C:众数
D:最大数
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一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　）决定的。
A:估价机构
B:估价师
C:估价报告使用者
D:估价委托人的实际需要
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按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（　）。
A:可比实例状况一定比标准状况好
B:估价对象状况一定比标准状况差
C:可比实例状况可能比标准状况差
D:可比实例状况可能比估价对象状况好
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在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）。
A:自然环境
B:人文环境
C:景观
D:施工环境
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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:替代原则
D:公平原则
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房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　）。
A:房地产的供给价格
B:房地产的需求价格
C:房地产的市场价格
D:房地产的均衡价格
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在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用（　）的汇率进行换算。
A:成交日期
B:价值时点
C:估价作业日期
D:估价委托日
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下列估价师的行为中，符合估价规范的有（　）。
A:估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
B:委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C:估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
D:估价师不得接受除评估费以外的额外好处
E:估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作
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下列各项中，属于市场价值形成条件的有（　）。
A:适当营销
B:适当的期间完成交易
C:谨慎行事
D:公平交易
E:熟悉情况
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按开发程度来对房地产进行划分，可以分为（　）。
A:自有房地产
B:生地
C:毛地
D:熟地
E:现房
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下列选项中，属于交易情况修正方法的有（　）。
A:总价修正
B:单价修正
C:金额修正
D:百分比修正
E:分离修正
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估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（　）。
A:地役权设立情况
B:土地使用期限
C:基础设施完备程度
D:容积率
E:临街状况
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比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（　）
A:对
B:错
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对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。（　）
A:对
B:错
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中国目前有偿出让和转让土奥鹏东北财经大学平时在线作业地的价格主要是国有建设用地使用权价格。（　）
A:对
B:错
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房地产的投机可能导致房地产价格上涨或下跌，不会稳定房地产价格。（　）
A:对
B:错
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卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（　）
A:对
B:错
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