东北财经大学《房地产金融》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产金融》单奥鹏东北财经大学平时在线作业元作业三

既可以投资与房地产资产，也可以投资与房地产抵押贷款的REITS类型是（ ）。
A:抵押
B:国有
C:个人
D:混合
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价格/经营收入乘数（P/FFO） 相当于股票中的（ ）。
A:市净率
B:市盈率
C:市销率
D:以上都是
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权益REITs
主要的收入来源是物业的（ ）收入。
A:利息
B:股息
C:租金
D:捐赠
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抵押REITs
担任金融中介的角色，主要收入来自于（ ）所赚取的利益。
A:租金
B:利息
C:股息红利
D:按揭组合
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私募REITs
是指以（ ）方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具。
A:非公开
B:公开
C:半公开
D:以上都是
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（ ）是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值。
A:实体投资
B:投资基金
C:私募基金
D:公募基金
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公司型REITs和契约型REITs的不同之处有（ ）。
A:资金属性
B:资金的使用
C:投资人与REITs的关系
D:利益分配
E:与委托人的关系
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信托按信托资产的形式可分为( )。
A:资金信托
B:动产信托
C:房地产信托
D:财产信托
E:集合信托
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信托按信托资金委托人数量划分（ ）。
A:资金信托
B:单一信托
C:集合信托
D:财产信托
E:股权投资信托
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REITs按投资业务分类有（ ）。
A:权益REITs
B:抵押REITs
C:混合REITs
D:个人REITs
E:个体REITs
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REITs财产管理人职责有（ ）。
A:物业资产的维护和保养
B:物业资产的运营及管理
C:专业化的管理机构进行
D:实现物业增值
E:以上都是
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产业投资信托可以分为( )。
A:贷款信托
B:股权投资信托
C:证券投资信托
D:权益投资
E:财产信托
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信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。（ ）
A:对
B:错
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私募REITs
是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具。在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。
（ ）
A:对
B:错
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产业投资信托指用于具体实业投资的信托。包括股权投资信托、贷款信托、权益投资。（ ）
A:对
B:错
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混合REITs可以投资于房地产资产，但是不可以投资于房地产抵押贷款。
（ ）
A:对
B:错
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基金单位,REITs投资者投资的单位，上市的REITs相当于股票中的一手、一股。（ ）
A:对
B:错
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公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。
（ ）
A:对
B:错
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集合资金信托计划（以下简称信托计划），由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将三个以上（含三个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。
（ ）
A:对
B:错
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房地产财产信托是指以房地产为信托标的物的财产信托，即房地产物业的所有人作为委托人将其物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。（ ）
A:对
B:错
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