东北财经大学《房地产估价》单元作业三

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东财《房地产估价》单元作业三

下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是（　）。
A:被动接受的估价业务
B:业主没有提供明确估价目的的业务
C:估价项目所处区位环境复杂的业务
D:超越资质等级的业务
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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。
A:15
B:16
C:17
D:20
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对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A:估价方法选用恰当
B:估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C:计算公式和计算过程正确无误
D:各种估价方法的测算结果一致
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确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A:估价原则
B:估价目的
C:估价方法
D:估价程序
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下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是（　）。
A:估价工作的主要内容及质量要求
B:估价工作的具体步骤及时间进度
C:估价工作的人员安排
D:委托方的协助义务
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在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（　）房地产市场状况下的价值。
A:未来开发完成之时的
B:购买待开发房地产时的
C:建设期间的某个时间
D:全部租售出去时的
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未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（　）评估。
A:收益法
B:比较法
C:成本法
D:长期趋势法
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价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。
A:余地价
B:减少地价
C:补地价
D:增加地价
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测算（　）的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。
A:待开发房地产最高费用
B:待开发房地产预期利润
C:待开发房地产最高价格
D:待开发房地产最优资源
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假设开发法最基本的公式是（　）。
A:房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
B:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
C:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
D:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
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运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。
A:静态分析法
B:动态分析法
C:成本法
D:比较法
E:总和法
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假设开发法具体可为房地产投资者提供（　）。
A:待开发房地产的最高价格
B:待开发房地产的平均价格
C:房地产开发项目的预期利润
D:房地产开发项目的平均利润
E:房地产开发中可能的最高费用
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运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（　）。
A:稳定、具可预见性及透明的房地产政策
B:一套统一、严谨及健全的房地产法规
C:一个较多公平交易的房地产信息资料库
D:一个公平竞争的市场环境
E:一个有较长历史、连续、全面及开放的房地产信息资料库
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应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。
A:估价委托人
B:估价对象的最高最佳利用分析
C:估价方法适用性分析
D:估价依据
E:估价测算过程
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适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。（　）
A:对
B:错
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基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（　）
A:对
B:错
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移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。（ ）
A:对
B:错
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在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。 （　）
A:对
B:错
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以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。（　）
A:对
B:错
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致委托估价人函应奥鹏东北财经大学平时在线作业加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。（　）
A:对
B:错
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