东北财经大学《房地产估价》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产估价》单元作业二

建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。
A:经济寿命
B:自然寿命
C:实际年龄
D:有效年龄
答案问询微信：424329

预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。
A:直接资本化法
B:报酬资本化法
C:间接资本化法
D:分部资本化法
答案问询微信：424329

某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:设备折旧
答案问询微信：424329

从估价角度出发，下列属于运营费用的是（　）。
A:房地产抵押贷款还本付息额
B:房地产折旧额
C:房地产改扩建费用
D:房屋保险费用
答案问询微信：424329

利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。
A:市场提取法
B:分解法
C:累加法
D:排序插入法
答案问询微信：424329

有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A:价格
B:租金
C:潜在毛收入
D:净收益
答案问询微信：424329

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（　）年。
A:37
B:40
C:60
D:63
答案问询微信：424329

收益法的理论基础是（　）。
A:替代原理
B:预期原理
C:均衡原理
D:边际收益递减原理
答案问询微信：424329

现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　），成本的增加一定要对（　）增大有所作用才能构成价格。
A:市场价值
B:花费的成本
C:效用
D:投资价值
答案问询微信：424329

报酬资本化法最一般的公式中，V表示（　）。
A:估价对象在现在的收益价值
B:估价对象在过去的收益价值
C:估价对象在价值时点的收益价值
D:估价对象在未来的收益价值
答案问询微信：424329

征收集体土地时，土地征收补偿费用一般包括（　）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物和青苗的补偿费
D:安排被征地农民的社会保障费用
E:征地管理费
答案问询微信：424329

在求取土地的重新购建成奥鹏东北财经大学平时在线作业本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（　）等求取该土地的重新购置价格。
A:比较法
B:收益法
C:假设开发法
D:基准地价修正法
E:长期趋势法
答案问询微信：424329

收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。
A:未来净收益的大小
B:获取净收益的可靠程度
C:已经获得净收益的大小
D:目前总收益的大小
E:获取净收益期限的长短
答案问询微信：424329

导致建筑物功能折旧的原因可能是（　）。
A:功能缺乏折旧
B:功能落后折旧
C:功能过剩折旧
D:城市规划改变
E:市场供给的过量或需求不足
答案问询微信：424329

按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为（　）。
A:重建成本
B:重置成本
C:置换成本
D:估算重建成本
E:估算重置成本
答案问询微信：424329

在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

在估价中存在一个统一不变的报酬率数值。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329