东北财经大学《房地产法》单元作业一

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东财《房地产法》单元作业一

1980年7月26日，国务院（ ）是我国改变传统用地模式的最初尝试。
A:《城镇国有土地使用权出让和转奥鹏东北财经大学平时在线作业让暂行条例》
B:《规范国有土地租赁若干意见》
C:《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
D:《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》
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土地使用权出租出让合同规定的权利义务由（ ）承担。
A:按出让合同约定
B:按照法律规定
C:出租人
D:承租人
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受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照（ ）同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。
A:合同订立时
B:合同履行时
C:起诉时
D:一审辩论终结时
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《物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因（ ）需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
A:房地产开发
B:城市基础设施建设
C:公共利益
D:政府征收补偿决定
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狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于（ ）8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》。
A:2007年
B:2008年
C:2009年
D:2010年
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《中华人民共和国土地管理法》是（ ）通过的。
A:1986年6月25日
B:1986年1月25日
C:1985年6月25日
D:1987年6月25日
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《不动产登记条例》属于（ ）。
A:法律
B:行政法规
C:部委规章
D:地方法规
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农村村民住宅用地，经（ ）审核，由（ ）批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。
A:村民会议、村委会
B:村委会、乡政府
C:乡（镇）政府、县政府
D:县政府、市政府
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当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。
A:15日
B:30日内
C:三个月
D:六个月
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
A:一年
B:二年
C:六个月
D:三个月
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城镇国有土地使用权出让有方式（ ）。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
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土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分别处理。
A:已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持
B:均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
C:均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
D:合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持
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与其他法律相比，房地产法还具有以下（ ）自身的特征。
A:体系具有多样性
B:调整对象具有广泛性
C:具有较强强制性
D:调整主体特殊性
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土地使用权转让合同主要有（ ）。
A:土地使用权买卖合同
B:土地使用权交换合同
C:土地使用权赠与合同
D:土地使用权入股或联营合同
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（ ）是我国的基本国策。
A:十分珍惜
B:合理利用土地
C:有偿出让
D:切实保护耕地
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下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定（ ）是正确的。
A:居住用地70年
B:工业用地40年
C:综合或者其他用地50年
D:商业、旅游、娱乐用地30年
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因此可以说房地产法体系是一个兼跨（ ）法律部类的综合性法律体系。
A:公法
B:私法
C:国际法
D:社会法
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国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（ ）并给予补偿。
A:征收
B:没收
C:征用
D:使用
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房地产法的基本原则包括（ ）。
A:坚持社会主义土地公有制
B:坚持土地有偿使用
C:符合城市规划
D:坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一
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按房屋建筑楼层可分为（ ）。
A:低层住宅
B:多层住宅
C:中高层住宅
D:高层住宅
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