东北财经大学《房地产法》单元作业三

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东财《房地产法》单元作业三

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A:十日内
B:十五日内
C:三十日内
D:合理期限内
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出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
A:5
B:10
C:15
D:30
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申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在（ ）个工作日内将复核结果书面告知申请人。
A:5
B:7
C:10
D:15
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住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。
A:《城市私有房屋租赁管理办法》
B:《商品住房租赁管理办法》
C:《廉租住房保障办法》
D:《公有住房租赁管理办法》
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经专有部分占建筑物总面积（ ）以上且占总人数（ ）以上业主提议可以召开临时业主大会。
A:10% 10%
B:15% 15%
C:20% 20%
D:25% 25%
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《物业管理条例》于2003年颁布并于（ ）年修改。
A:2005
B:2006
C:2007
D:2008
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出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（ ）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A:一审法庭辩论终结
B:起诉
C:一审开庭
D:举证期限届满
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业主委员会由业主大会会议选举产生，由（ ）单数组成。
A:3至9人
B:3至11人
C:5至9人
D:5至11人
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下列关于租赁合同租金支付的表述（ ）是正确的。
A:承租人应当按照约定的期限支付租金
B:对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付
C:租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付
D:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付
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业主委员会履行以下（ ）职责。
A:执行业主大会的决定和决议
B:召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C:与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D:组织和监督专项维修资金的筹集和使用
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一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。
A:共用设施设备
B:业主的人数
C:建筑物规模
D:社区建设
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下列（ ）事项由业主大会决定。
A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改管理规约
C:选举业主委员会或者更换业主委员会委员
D:选聘和解聘物业服务企业
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业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）和的同意。
A:业主大会
B:业主委员会
C:物业管理企业
D:有利害关系业主
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物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行( )，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A:使用
B:维修
C:养护
D:管理
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根据《建筑物区分所有权解释》关于业主的规定，业主包括（ ）。
A:依法登记取得房屋所有权的人
B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人
C:因继承或者受遗赠取得物权的人
D:基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
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根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为（ ）。
A:单一所有权型
B:多元所有权型
C:委托服务型
D:自主经营型
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具有下列（ ）情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民奥鹏东北财经大学平时在线作业法院不予支持。
A:房屋共有人行使优先购买权的
B:出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
C:出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
D:第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
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因下列（ ）情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
A:租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
B:租赁房屋权属有争议的
C:租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的
D:承租人擅自装饰装修的
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物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下（ ）大类。
A:公共性管理服务
B:专项服务
C:特约服务
D:全权服务
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下列（ ）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
A:住宅物业业主
B:住宅小区内的非住宅物业业主
C:临时占用公共部位的业主
D:与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
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