奥鹏远程教育东北财经大学《物业管理X》在线作业二（随机）

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东财《物业管理X》在线作业二（随机）

下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:受托参加业主大会的公司同事
C:房主的父亲
D:租用商铺的个人
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在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:项目设计方
B:工程施工方
C:开发建设方
D:物业管理方
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在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
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住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:经营类收费
B:代收代缴类服务费
C:特约类服务费
D:公共类服务费
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取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以（）为核心的物业服务市场监管体制。
A:政府
B:市场
C:信用
D:行政管理
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:要求员工立即疏散
B:协助业主报火警
C:积极组织扑救并报火警
D:马上报警并等候消防队灭火
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下列组织中，不属于社会性团体的是（）。
A:业主委员会
B:业主大会
C:街道办事处
D:物业管理协会
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收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:潜在毛收入
B:总经营收入
C:净经营收入
D:有效毛收入
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:住宅专项维修资金
D:企业固定资产折旧
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新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:3-6
B:6-12
C:1-3
D:2-6
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:由建设单位和物业企业签订
B:在正式物业服务合同生效前有效
C:采用书面合同的形式
D:与房屋买卖合同同时生效
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:公开招标
B:协议招标
C:邀请招标
D:指定招标
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政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:责任人决定
B:自行聘任
C:上级部门指定
D:招标采购
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:协议招标
D:公开招标
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在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:50%
B:30%
C:60%
D:40%
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物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:规划设计阶段
C:可行性研究阶段
D:竣工后租售阶段
E:施工建设阶段
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:赔偿损失
C:缴纳违约金
D:交付保证金
E:停止侵害
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区所在的社区居委会
B:提供物业服务的物业企业
C:反对规约部分条款的个别业主
D:辖区政府主管部门
E:小区内的业主委员会
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区内的业主委员会
B:反对规约部分条款的个别业主
C:提供物业服务的物业企业
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:代扣代缴的业主费用
B:特约服务费
C:物业服务的经营性收入
D:物业管理费
E:住宅专项维修资金
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房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
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