奥鹏远程教育东北财经大学《物业管理X》在线作业三（随机）

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东财《物业管理X》在线作业三（随机）

在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:50%
B:30%
C:60%
D:40%
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下列组织中，不属于社会性团体的是（）。
A:业主委员会
B:业主大会
C:街道办事处
D:物业管理协会
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:住宅专项维修资金
D:企业固定资产折旧
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:协议招标
D:公开招标
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:开发企业与购房人
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:业主大会与物业企业
C:开发企业与购房人
D:开发企业与物业企业
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:施工单位
B:物业服务企业
C:设计单位
D:开发建设单位
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在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。
A:业主委员会
B:开发建设单位
C:物业服务企业
D:业主大会
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:受托参加业主大会的公司同事
C:房主的父亲
D:租用商铺的个人
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政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:责任人决定
B:自行聘任
C:上级部门指定
D:招标采购
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收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:潜在毛收入
B:总经营收入
C:净经营收入
D:有效毛收入
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招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:现场答疑
B:口头澄清
C:信函回复
D:私下交流
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:提供续租条件
B:签订租赁合同
C:核查物业情况
D:租户资格审查
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:公开招标
B:协议招标
C:邀请招标
D:指定招标
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:与房屋买卖合同同时生效
B:由建设单位和物业企业签订
C:采用书面合同的形式
D:在正式物业服务合同生效前有效
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下列活动中，属于物业综合管理范畴的有（）。
A:安全保卫
B:房屋维修
C:绿化管理
D:环境清洁
E:设施设备维修保养
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一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。
A:企业自己做缺乏竞争优势的业务
B:成本较低的业务
C:企业自身有竞争力的业务
D:需求明确、专业技术性强的业务
E:收费高于市场水平的业务
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物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有（）。
A:招标机构给出的参考价格
B:竞争对手的可能出价
C:投标项目的工程造价
D:以前参与其他投标项目的报价
E:市场的一般价格水平
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:业主确认方式不同
B:规范的对象不同
C:生效时间不同
D:本质内容不同
E:制定主体不同
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住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。
A:垃圾收集和分类
B:绿植的栽种与摆放
奥鹏东北财经大学平时在线作业C:楼体外观清洁
D:制止小区内的噪声
E:平面部位清洁
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
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在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
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