奥鹏远程教育东北财经大学《物权法》单元作业三

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东财《物权法》单元作业三

根据民法典的规定，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，对于①主债权、②主债权利息、③实现抵押权的费用，应当以（ ）顺序清偿。
A:①②③
B:①③②
C:②③①
D:③②①
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下列属于自主占有的是（ ）。
A:留置权人对于留置物的占有
B:加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有
C:承租人对于租赁物的占有
D:盗贼对于所盗物品的占有
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有关抵押合同的说法正确的是（ ）。
A:只能采用书面形式
B:既可以采用书面形式，也可以采用口头形式
C:当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权为债权人所有
D:抵押合同自登记时生效
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甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，说法正确的是（ ）。
A:乙应向银行承担违约责任
B:丙应代为向银行还款
C:如丙代为向银行还款，奥鹏东北财经大学平时在线作业可向甲主张相应款项
D:因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
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权利质权的标的不包括（ ）。
A:所有权
B:可转让的专利权
C:有价证券
D:商标专用权
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下列关于占有说法正确的是（ ）。
A:占有是物权的一种
B:占有是动产所有权转移的标志
C:占有动产是善意取得的必要条件
D:占有只是一种状态，不受法律保护
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甲向乙购买一批货物，甲预付了一部分货款，余款约定一个月还清。甲将自己的一张票据交给乙，双方订立合同约定如果甲到期不还款，那么乙有权对甲的汇票行使权利。此时，乙行使的权利是（ ）。
A:动产质押
B:权利质押权
C:留置权
D:抵押权
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甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列说法不正确的是（ ）。
A:乙对相机的占有属于无主占有
B:丙对相机的占有属于他主占有
C:丁对相机的占有属于自主占有
D:戊对相机的占有属于直接占有
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甲有一栋房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的是（ ）。
A:甲与丙之间的抵押合同没有生效
B:乙不得对该房屋行使抵押权
C:须经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁
D:丙不得对房屋行使抵押权
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根据民法典的规定，质押财产的孳息（ ）。
A:由所有人收取，归所有人所有
B:由质权人收取，归质权人所有
C:由质权人收取，归所有人所有
D:由所有人收取，归质权人所有
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甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万的平房和一辆小轿车、甲工厂一台价值5万的机器设备抵押给乙，向乙借款50万。抵押合同签订的日期为2016年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。下列说法正确的有（ ）。
A:双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月12日
B:双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月1日
C:由于机器设备未能进行抵押登记，故在机器设备上未设立抵押
D:在机器设备上设立的抵押有效
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下列不属于抵押权人的权利的有（ ）。
A:对抵押物的出租权
B:孳息收取权
C:优先受偿权
D:优先购买权
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关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的有（ ）。
A:抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权
B:抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁
C:抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人
D:在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利
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甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，应拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的有（ ）。
A:乙优先于丙受偿
B:丙优先于丁受偿
C:丁优先于乙受偿
D:丙优先于乙受偿
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动产质权效力所及的标的物可能有（ ）。
A:从物
B:孳息
C:添附物
D:代位物
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债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院扣押的，抵押权人自扣押之日起有权收取抵押财产的孳息。（ ）
A:对
B:错
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自留山、自留地等集体所有的土地使用权可以抵押。（ ）
A:对
B:错
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同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（ ）
A:对
B:错
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抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。（ ）
A:对
B:错
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占有的不动产或动产被他人侵占的，占有人无权请求返还原物。（ ）
A:对
B:错
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