奥鹏远程教育东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产开发与经营》单元作业三

物业日常养护管理，其费用来源是（ ）。
A:物业企业资金
B:业主缴纳的物业费
C:房屋专项维修资金
D:业主委员会另筹资金
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房地产开发项目竣工验收的组织者是（ ）。
A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
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以下房地产活动中，属于房屋交易的是（ ）。
A:买卖
B:赠与
C:租赁
D:抵押
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房地产开发项目进度管理的核心阶段是（ ）。
A:可行性研究及立项阶段
B:设计阶段
C:建设阶段
D:运维阶段
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短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为（ ）。
A:6个月
B:1年
C:3年
D:5年
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抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是（ ）。
A:合同经过公证
B:合同本身不违法
C:合同包含土地和房屋的抵押内容
D:合同经过不动产登记
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某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑（ ）。
A:直接渠道
B:间接渠道
C:宽渠道
D:窄渠道
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以下属于业主方项目管理目标的表述是（ ）。
A:满足社会环境治理要求
B:主要围绕设计和建造过程展开
C:协同施工单位顺利完成项目
D:确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益
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房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为（ ）。
A:物业企业资金
B:业主缴纳的物业费
C:房屋专项维修资金
D:房地产开发企业支付
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房地产开发项目质量波动大的主要原因是（ ）。
A:生产流水线固定
B:难以检查隐蔽工程质量
C:工序检查不能及时
D:建设阶段手工生产特征
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房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有（ ）。
A:编制设计阶段工作进度计划
B:编制施工总进度计划
C:编制详细的出图计划
D:确定工期总目标
E:编制项目总进度计划
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业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有（ ）。
A:从装修押金中先行赔付他人损失
B:及时制止私改行为
C:积极协调当事人协商损害赔偿
D:对私改行为进行罚款
E:监督私改业主恢复原状
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房地产开发项目进度管理的阶段有（ ）。
A:可行性研究及立项阶段
B:设计阶段
C:建设阶段
D:营销阶段
E:运维阶段
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房地产市场营销的4R理论涉及的要素有（ ）。
A:市场反应
B:与客户的关联
C:营业推广
D:长期客户关系
E:利益回报
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某物业企业受托对某奥鹏东北财经大学平时在线作业购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括（ ）。
A:租赁面积调整
B:业态业种调整
C:租金水平调整
D:物业服务
E:消费者纠纷处理
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以下属于商品房转让合法方式的有（ ）。
A:以商品房作价入股，权属变更的
B:设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的
C:以商品房抵债的
D:商品房设立典权到期绝卖的
E:合同约定仅转让商品房不含土地使用权的
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某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括（ ）。
A:物业服务企业提高服务效率
B:发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾
C:公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度
D:向拒缴费业主发律师函催缴
E:物业企业降低服务质量
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以下属于工程项目资料管理特点的有（ ）。
A:资料需要日常积累
B:只涉及业主方的资料收集
C:项目资料应完整
D:设计变更后，之前资料不必存档
E:项目资料信息应准确
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开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。（ ）
A:对
B:错
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房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。（ ）
A:对
B:错
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