奥鹏远程教育东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产开发与经营》单元作业二

在住宅产品中应用大空间、大开间等自由分隔结构技术，体现了项目规划设计中的（ ）理念。
A:与生态环境相和谐
B:与社会发展相和谐
C:与家庭需求变化相和谐
D:与技术进步相和谐
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某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的（ ）。
A:居住区级道路
B:居住小区级道路
C:居住组团级道路
D:宅间小路
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房地产开发项目贷款的贷款期限一般长于（ ）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
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绿化用地面积占居住区总用地面积的比率，称为（ ）。
A:绿化率
B:绿地率
C:绿化覆盖率
D:三者一致
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在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是（ ）。
A:总建筑面积/总户数
B:居住建筑面积/总人口
C:总人口/居住建筑用地面积
D:居住建筑面积/总户数
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信托公司收购开发企业的期房，以其预售登记后为担保发行资金信托计划，属于信托融资中的（ ）。
A:抵押贷款模式
B:股权信托模式
C:股权证券化模式
D:权益转让模式
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房地产直接融资与间接融资的主要区别在于（ ）。
A:资金供求双方是否直接接触
B:融资过程是否经过多个环节
C:资金供应方是否单一
D:资金需求方是否单一
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以下住宅各功能区中，私密性最高的是（ ）。
A:公用卫生间
B:工作室
C:次卧室
D:主人卫生间
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居住区规划中的周边式布局的主要优点有（ ）。
A:组成内向院落，促进邻里交往
B:可阻挡风沙
C:照顾大多数房间的日照和通风
D:建筑结构比较简单
E:适用于南方湿热地区
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以下房地产投资风险因素中，属于系统风险的有（ ）。
A:市场需求萎缩
B:房地产市场价格大幅波动
C:利率风险
D:企业管理水平低下
E:投资决策失误
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有关居住区内路网布局的说法，正确的有（ ）。
A:出入口位置应避免产生逆向交通流
B:应当尽可能方便交通穿行
C:居住区道路应尽量四通八达
D:小区内车辆应当限速
E:路网设计不必考虑基地地形的问题
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以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有（ ）。
A:原有地上物拆除费
B:项目规划设计费
C:项目可行性研究费
D:场地平整费
E:场地临时用电搭接费
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根据房地产项目的融资主体不同，可以分为（ ）。
A:债权融资
B:股权融资
C:房地产企业融资
D:房地产项目融资
E:土地抵押融资
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信托融资相对于银行贷款的特点有（ ）。
A:审批快，成本低
B:对中小型房企更重要
C:应用场景更为丰富
D:属于直接融资方式
E:可整合多种融资方式
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以下属于城市总体规划主要任务的有（ ）。
A:制定城市主要公共建筑位置的规划方案
B:确定每一宗地的具体建设管控指标
C:确定公共服务设施的具体配置
D:原则规定建筑高度和建筑密度
E:制定城市道路和交通系统规划
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房地产开发贷款的风险控制中，项目的选择标准有（ ）。
A:土地出让合同已签订
B:项目资本金占比符合要求
C:开发企业信用良好
D:项目产权清晰
E:项目存在或有债务
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以下属于房地产信托融资风险的特点有（ ）。
A:风险高和回报高
B:市场监管更为严格
C:信托机构影响房地产项目进展
D:信托融资成本不断提高
E:融资规模是关键因素
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在房地产项目的国民经济评价中，以下项目应作为费用的项目有（ ）。
A:房地产项目用地的征地费
B:为项目建设配套的基础设施投资
C:项目开发建设导致供水不足的损失
D:项目开发的管理费
E:项目融资费用
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大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。（奥鹏东北财经大学平时在线作业 ）
A:对
B:错
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公用设施中的小型建筑，如水泵房等，因其使用的特殊性，可不必纳入统一规划设计。（ ）
A:对
B:错
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