奥鹏远程教育东北财经大学《房地产经济学》单元作业2

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产经济学》单元作业2

扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:商业区
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在住房供给分析中，假设作为成本的土地和其他生产要素之间具有完全的替代性，则住房生产函数的形状为（）。
A:右上倾斜的直线
B:右下倾斜的直线
C:L型
D:凹向原点的弧
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当某一类商品住房的需求价格弹性大于1时，以下说法正确的是（）。
A:涨价将提高开发企业的总收益
B:需求量的变动幅度大于价格变动幅度
C:居民收入水平提高，将减少此类住房商品的购买
D:以上说法奥鹏东北财经大学平时在线作业都不正确
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伯吉斯同心圆住宅区位论认为，自城市中心到城郊，住宅质量的变化规律是（）。
A:由好到差
B:由差到好
C:好到差，再到好
D:差到好，再到差
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据调查，某城市50-70㎡存量住宅的需求收入弹性为0.514，意味着该类住房在消费属性上属于（）。
A:生活必需品
B:奢侈品
C:投资品
D:普通商品
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同心圆区位理论认为，城市各功能分区中，处于最外围的是（）。
A:中心商业区
B:低收入阶层住宅区
C:中等收入阶层住宅区
D:高收入阶层住宅区
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以下房地产定价行为中，属于价格歧视策略的是（）。
A:开发差异化的房地产产品
B:集体广告造成的品牌优势
C:扩大开发规模形成规模经济
D:限制上市房地产数量
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在房地产销售中，掠夺式定价策略指的是（）。
A:制定高价获取最大利润
B:制定低价获取最大利润
C:制定高价占领更多市场
D:制定低价占领更多市场
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以下选项中，属于房地产投资风险的有（）。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:实际收益可能低于预期收益，概率已知
C:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无法预测
E:发生损失的程度不知，概率已知
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在领导厂商主导价格、其他厂商跟随的定价模式下，领导厂商原意维持价格不下降的原因有（）。
A:规模经济的成本优势
B:同业约束及政府干预
C:低价难以占领更大市场
D:品牌及差异化能够维持高定价
E:价格同盟关系牢固
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其他条件不变时，导致一个城市商业地产需求增加的因素有（）。
A:第三产业占比提高
B:居民收入水平提高
C:住宅开发投资缩减
D:政府增加保障房用地供应
E:商业经营活动利润率高企
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以下选项中，属于房地产投资财务风险的有（）。
A:房企信托融资导致负债过多
B:利率上升导致房企付息压力大
C:地震导致预售不利影响回款
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:房企整体出售写字楼还债
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以下房地产价格构成要素中，属于建设成本的有（）。
A:勘察设计费
B:基础设施建设费
C:白蚁防治费
D:房地产开发利润
E:开发融资费
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马克思的地租理论认为，劳动只是地租的源泉之一，资本和土地也是地租的来源。（）
A:对
B:错
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从产权角度看，房地产价格是未来该房地产权利能实现的收益的折现值。（）
A:对
B:错
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从本质上看，开发商联手竞拍土地可以看作是合谋定价策略的使用。（）
A:对
B:错
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房地产价值的趋升性是指，某一区域房地产价格呈现只升不降的趋势。( )
A:对
B:错
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某城市3年间每年的商品住房新增开发量都不到当年总存量的2%，测得3年平均空置率为12%，可视为商品住房市场的自然空置率。（）
A:对
B:错
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住房市场的短期供给曲线无弹性，长期供给曲线则富有弹性，比较平坦。（）
A:对
B:错
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某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A:对
B:错
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