奥鹏远程教育东北财经大学《房地产金融》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产金融》单元作业二

某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为（ ）。
A:10.19%
B:10.2%
C:10.8%
D:9.9%
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在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是（ ）。
A:政府担保机构
B:保险公司
C:SPV
D:担保公司
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下列不是住房抵押贷款的担保方式的是（ ）。
A:抵押
B:抵押+承诺
C:抵押+保证
D:抵押+保险
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个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（ ）。
A:自法定利率调奥鹏东北财经大学平时在线作业整的次月起调整
B:自法定利率调整的当月起调整
C:从次年起按新的利率调整
D:未归还部分按利率调整
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不属于抵押贷款证券化的参与主体的是（ ）。
A:发起人
B:发行人
C:投资者
D:受托管理人
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存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年后的本利和为 1124.86 元，则一年复利按（ ）计息。
A:1次
B:2次
C:3次
D:4次
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影响住房抵押贷款人再筹资的因素有（ ）。
A:市场利率
B:再筹资成本
C:利率变动预期
D:时滞
E:提前还款衰竭效应
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抵押贷款证券化的功能有（ ）。
A:增加投资者的收益
B:增加流动性
C:优化资产结构
D:降低融资成本
E:丰富金融产品
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设立信用增级机构可以（ ）。
A:对发行人和委托人的账户进行管理
B:降低风险
C:降低融资成本
D:向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告
E:提高市场流动性
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以下属于抵押贷款组合风险的有（ ）。
A:贷款房价比
B:抵押权顺序
C:现金流的分配
D:贷款到期期限
E:抵押贷款的地理分布
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按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分（ ）。
A:抵押贷款支持证券
B:转手证券
C:资产支持证券
D:转付证券
E:零息债券
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房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在（ ）。
A:健全、完善了住房金融体系
B:有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范
C:增加信贷需求
D:有效分工，提高金融效率
E:在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性
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利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。（ ）
A:对
B:错
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抵押贷款证券化可以降低融资成本。（ ）
A:对
B:错
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SPV有独立的财务记录和财务报表。（ ）
A:对
B:错
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担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。（ ）
A:对
B:错
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目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。（ ）
A:对
B:错
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SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。（ ）
A:对
B:错
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PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。（ ）
A:对
B:错
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失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。（ ）
A:对
B:错
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