奥鹏远程教育东北财经大学《房地产金融》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产金融》单元作业三

投资基金根据（ ）划分公司型投资基金和契约型投资基金。
A:资产负债率
B:股权结构
C:组织形式
D:分布区域
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权益REITs
主要的收入来源是物业的（ ）收入。
A:利息
B:股息
C:租金
D:捐赠
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资产证券化是将资产收益权以（ ）的形式在资本市场发行并流通。
A:股票
B:期货
C:证券
D:期权
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信托按信托资金（ ）划分单一信托和集合信托。
A:投资者人数
B:公司人数
C:委托人人数
D:股东人数
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财产信托是指以（非货币形式）物质（ ）的管理、处分为目的的信托业务。
A:财产权
B:质权
C:抵押权
D:留置权
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信托计划文件应当包含的内容是（ ）。
A:借款合同
B:信托合同
C:劳务合同
D:抵押合同
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REITs的组织结构有（ ）。
A:公司型
B:合伙型
C:独资型
D:契约型
E:股份型
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公司型REITs和契约型REITs的不同之处有（ ）。
A:资金属性
B:资金的使用
C:投资人与REITs的关系
D:利益分配
E:与委托人的关系
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信托按奥鹏东北财经大学平时在线作业信托资产的形式可分为( )。
A:资金信托
B:动产信托
C:房地产信托
D:财产信托
E:集合信托
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按持有期限分类按持有期限分类有（ ）。
A:有限期
B:无限期
C:十年期
D:一年期
E:以上都是
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REITs与房地产直接投资在（ ）不同。
A:流动性
B:收益
稳定性
C:管理方式
D:投资风险
E:市场条件
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REITs按投资业务分类有（ ）。
A:权益REITs
B:抵押REITs
C:混合REITs
D:个人REITs
E:个体REITs
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REITs能有效分散投资风险。
（ ）
A:对
B:错
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价格/经营收入乘数（P/FFO） 相当于股票中的市盈率
，并且是影响REITs收益因素。（ ）
A:对
B:错
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公募REITs
指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。
（ ）
A:对
B:错
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权益REITs
直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。（ ）
A:对
B:错
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REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。（ ）
A:对
B:错
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公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。
（ ）
A:对
B:错
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资金信托按信托资金的运用途径划分
民事信托和
刑事信托。（ ）
A:对
B:错
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无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。（ ）
A:对
B:错
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