奥鹏远程教育东北财经大学《房地产估价》单元作业一

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产估价》单元作业一

下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是（　）。
A:居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B:居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C:居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D:居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
答案问询微信：424329

下列选项中，不属于影响房地产价格的经济因素的是（　）。
A:人口状况
B:居民收入水平
C:物价
D:利率
答案问询微信：424329

关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。
A:估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B:注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C:估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D:估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
答案问询微信：424329

合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。
A:低于
B:等于
C:高于
D:不确定
答案问询微信：424329

在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格是（　），真实的成交价格是（　）。
A:名义价格，实际价格
B:实际价格，名义价格
C:市场价格，名义价格
D:成交价格，名义价格
答案问询微信：424329

运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。
A:较高
B:较低
C:最高
D:居中
答案问询微信：424329

房地产状况调整的分解不包括（　）。
A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:权益状况调整
D:收益状况调整
答案问询微信：424329

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。
A:只有合法的房地产才能成为估价对象
B:估价对象状况必须是实际状况
C:以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D:评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
答案问询微信：424329

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　）。
A:因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B:承租人权益价值可能为负值
C:出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D:承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市奥鹏东北财经大学平时在线作业场租金差额的现值之和
答案问询微信：424329

谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。
A:抵押价值
B:征收价值
C:现状价值
D:投资价值
答案问询微信：424329

收集交易实例及相关参考资料的途径主要有（　）。
A:走访房地产交易当事人
B:访问房地产经纪机构和房地产经纪人员
C:查阅政府和有关部门的房地产价格资料
D:根据分析和经验得出客观资料
E:同行之间相互提供
答案问询微信：424329

现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，包括（　）。
A:价值时点为现在，估价对象为现在状况
B:价值时点为现在，估价对象为未来状况
C:价值时点为过去，估价对象为现在状况
D:价值时点为未来，估价对象为未来状况
E:价值时点为现在，估价对象为过去状况
答案问询微信：424329

房地产租赁包括（　）。
A:房屋租赁
B:土地租赁
C:土地使用权租赁
D:动产租赁
E:土地所有权租赁
答案问询微信：424329

将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（　）。
A:经济发展状况
B:物价
C:环境状况
D:规模
E:建筑结构
答案问询微信：424329

按照房地产基本存在形态划分，房地产价格包括（　）。
A:土地价格
B:单位价格
C:楼面地价
D:建筑物价格
E:房地价格
答案问询微信：424329

收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 （　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

房地产内部的配套设施，应属于房地产的实物因素，用地红线外的基础设施和公共服务设施，属于房地产的权益因素。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329

从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（　）
A:对
B:错
答案问询微信：424329