奥鹏远程教育东北财经大学《房地产估价》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产估价》单元作业三

标准深度是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价逐渐升高；由此点远离道路的方向，地价（　）。
A:逐渐降低
B:逐渐升高
C:可视为基本不变
D:为零
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假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（　）。
A:业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B:自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C:被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D:自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
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下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。
A:动态分析法测算结果精确
B:静态分析法测算过奥鹏东北财经大学平时在线作业程相对复杂
C:动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间
D:静态分析法测算结果比较粗略
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对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A:估价方法选用恰当
B:估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C:计算公式和计算过程正确无误
D:各种估价方法的测算结果一致
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随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。
A:单独深度价格修正率
B:累计深度价格修正率
C:平均深度价格修正率
D:加权深度价格修正率
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确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A:估价原则
B:估价目的
C:估价方法
D:估价程序
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关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（　）。
A:根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B:采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
C:静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D:开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
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假设开发法的理论依据是（　）。
A:替代原理
B:最高利用原理
C:预期原理
D:边际递减原理
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运营期是从未来开发完成后的房地产竣工之日起至（　）的日期。
A:房屋验收合格
B:房屋可使用
C:将其售出之日止
D:房地产经济寿命结束
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假设开发法最基本的公式是（　）。
A:房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
B:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
C:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
D:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
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下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
A:征收补偿估价
B:在建工程估价
C:出让地块估价
D:改变用途房地产估价
E:房屋抵押估价
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关于路线价区段的说法，正确的有（　）。
A:路线价区段位于街道两侧，是带状的
B:应将面积相近、形状相同、位置相邻的临街土地划为同一个路线价区段
C:两个路线价区段的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点
D:较长的繁华街道，可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段
E:同一街道两侧的地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段
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估价委托合同的内容一般包括（　）。
A:委托人的名称或者姓名和资产状况
B:估价服务费及其支付方式
C:解决争议的方法
D:估价机构的名称和住所
E:委托人的协助义务
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应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。
A:估价委托人
B:估价对象的最高最佳利用分析
C:估价方法适用性分析
D:估价依据
E:估价测算过程
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假设开发法中开发中，开发经营期中的建设期可分为前期和建造期。（　）
A:对
B:错
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估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。（　）
A:对
B:错
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移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（　）
A:对
B:错
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界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。（　）
A:对
B:错
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运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发展速度予以加权计算，权重应根据各期发展速度的大小，由小到大来确定。（　）
A:对
B:错
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如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。（　）
A:对
B:错
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