南开大学22秋学期《资产评估》在线作业一

奥鹏教育南开大学平时作业

22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《资产评估》在线作业-00001

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
A:131.67
B:133.5
C:137.5
D:145
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评估流动资产时有时会考虑其（ ）。
A:经济性贬值
B:功能性贬值
C:实体性贬值
D:各种贬值
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某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为(）
A:85000元
B:72366元
C:12631元
D:12369元
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待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A:1048000元
B:1910000元
C:1480000元
D:19100000元
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甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（ 　）元。
A:3600
B:3700
C:400
D:4500
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土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是按照土地的（）
A:所有权归属
B:社会经济用途
C:开发程度与开发趋势
D:利用程度
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某企业评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年有关数据知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计应收账款的变现成本为0.3万元，则应收账款评估值为（? ? ）。
A:180000元
B:352800元
C:342000元
D:339000元
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评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。
A:继续使用
B:公开市场
C:清算
D:企业主体
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某宗土地的取得成本为500万元，土地开奥鹏教育南开大学平时作业发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。
A:117
B:72
C:45
D:80
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房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是（）
A:实物
B:权益
C:区位
D:土地
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确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。
A:应收账款评估值=应收账款账面值 – 已确定坏账损失 – 预计坏账损失
B:应收账款评估值=应收账款账面值 – 坏账准备 – 预计坏账损失
C:应收账款评估值=应收账款账面值 – 已确定坏账损失 -坏账损失
D:应收账款评估值=应收账款账面值 – 坏账准备 – 坏账损失
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收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。
A:等于
B:必须超过
C:不会超过
D:不确定
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某企业于2013年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2014年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2014年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2014年10月的评估价值为（ ）万元。
A:280
B:300
C:310
D:320
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市场价值类型主要是指（）
A:账面价值
B:投资价值
C:在用价值
D:公允市场价值
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在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。
A:成本法
B:市场法
C:收益法
D:清算价格法
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某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
A:131.67
B:133.5
C:137.5
D:145
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资产评估的（）是评估工作得以进行的前提条件
A:主体
B:客体
C:目的
D:程序
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某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A:7000元
B:31000元
C:8800元
D:12000元
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资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。
A:历史成本
B:历史收益
C:预期成本
D:预期收益
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某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（ ）万元。
A:60
B:70
C:200
D:20
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某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
A:30
B:60
C:90
D:15
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资产评估的主体是指()
A:从事资产评估的机构和人员
B:被评估资产占有人
C:资产评估委托人
D:被评估资产
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运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A:土地的非再生性
B:土地用途广泛性
C:土地利用永续性
D:土地位置固定性
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资产评估中的价值反映的是一种（）
A:账面价值
B:内在价值
C:公允价值
D:重置价值
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机器设备的评估方法较多，不同情况应采用不同方法。其中，使用得最多、最广的方法是（）
A:收益法
B:成本法
C:市场法
D:判断法
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关于整体企业价值评估和单项资产评估的区别包括（）。
A:评估方式不同
B:评估对象内涵不同
C:评估结果性质差别
D:评估目的不同
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以下属于资产评估的技术原则的有（）。
A:供求原则
B:竞争原则
C:贡献原则
D:预期原则
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与其他资产相比，机器设备的特点有（）。
A:单位价值大
B:使用寿命短
C:资金投入小
D:回收期长
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关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有（）
A:收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法
B:企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定
C:企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求
D:对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识
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资产评估报告的特点有（）。
A:评估报告是评估人员根据委托单位的书面委托或资产管理部门的要求，有计划、有步骤进行资产评估后交给委托单位的书面答复
B:评估报告是依法责任报告
C:评估报告是起公证作用的证明书
D:评估报告只对被评估单位负责
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资产评估市场法的应用前提条件有（）。
A:充分活跃的资产市场
B:参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到
C:预期收益额确定
D:收益期限确定
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通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
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下列资产中属于流动资产的是（）。
A:现金和各项存款
B:应收账款
C:存货
D:预付款
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影响非专利技术评估值的因素有（）。
A:使用期限
B:预期获利能力
C:市场情况
D:开发成本
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下列在资产评估中适合用收益法的是（）。
A:政府办公楼
B:写字楼
C:学校
D:商场
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资产评估发展阶段中，原始评估阶段交易对象价值最小
A:对
B:错
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账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，或组织资本价值较小的企业，适宜采用账面价值调整法。（ ）
A:对
B:错
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教堂、学校资产的价值评估，一般适宜市场法。（ ）
A:对
B:错
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竞争原则是指在具有大体上相同效用的不同商品中，价格最低的那一种商品最具吸引力，需求量最大
A:对
B:错
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整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。(）
A:对
B:错
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资产评估的客体指被评估资产，是评估工作的具体对象，包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利。（ ）
A:对
B:错
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甲超市出于竞争的需要，可以购买乙超市的商誉。（）
A:对
B:错
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资产评估中的价值不是市场价格
A:对
B:错
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无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）
A:对
B:错
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加和法调整过程没有考虑那些有价值但在资产负债表中却未反映的资产项目
A:对
B:错
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资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期（ ）。
A:对
B:错
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机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间（ ）。
A:对
B:错
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资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般的无差别人类劳动
A:对
B:错
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成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者主要从买方角度来确定资产价值；后者则是从卖方角度确定资产价值。（ ）
A:对
B:错
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房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称
A:对
B:错
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