南开大学22秋学期《物业经营管理》在线作业二

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业经营管理》在线作业-00002

核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
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某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
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下列属于单纯型写字楼的是（）。
A:供办公和住宿
B:展示厅
C:办公室内有套间
D:供作画和生活
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房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
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物业可以获得的最大租金收入叫（）
A:有效毛收入
B:混合毛收入
C:潜在毛租金收入
D:收入
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房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
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成本法最基本的公式是（）
A:物业价格=重新构建价格+折旧
B:物业价格=重新构建价格-折旧
C:物业价格=重新构建价格折旧
D:物业价格=重新构建价格折旧
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所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A:毛租
B:净租
C:毛利益
D:净利益
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物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。
A:日常维护与维修
B:成本管理
C:决策分析
D:物业保险管理
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按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A:物业所具备的功能差异
B:使用方式
C:物业竞争性
D:办公用途
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政府评价的对象是（）。
A:企业出资人
B:国有独资企业
C:企业法人
D:中小股东
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投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A:获得荣誉
B:使其财富最大化
C:降低投资风险
D:抵抑通货膨胀
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商业零售物业又称为（）。
A:商业地产
B:零售物业
C:商业物业
D:零售地产
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大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
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物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A:自管模式
B:包租转租模奥鹏教育南开大学平时作业式
C:出租代理模式
D:委托管理模式
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对市场起主要调节作用的是（）。
A:国家宏观调控
B:国家微观调控
C:政治制度的变迁
D:价格机制
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（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A:生命周期资产
B:生命周期成本
C:经济周期资产
D:经济周期成本
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距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A:主要区域
B:核心区域
C:次要区域
D:边界区域
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房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A:地区性市场
B:交易性市场
C:土地市场
D:物业市场
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邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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城市房地产市场的主要组成部分是（）。
A:廉租房
B:市场价商品住宅
C:经济适用房
D:乡村民宅
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()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
A:估计成本
B:沉没成本
C:可缓成本
D:可免成本
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（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
A:实体性磨损
B:非实体性磨损
C:设备贬值
D:技术更新
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通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
A:起价
B:标价的平均价格
C:成交价的平均价格
D:买卖价格
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（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A:资金筹集
B:资金运用
C:资金耗费
D:资金分配
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房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A:政策影响性
B:位置固定或不可移动性
C:专业管理依赖性
D:垄断性
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利息保障倍数（）
A:息前税前利润总额+利息支出
B:息前税前利润总额-利息支出
C:息前税前利润总额利息支出
D:息前税前利润总额利息支出
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房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。
A:投资额目标
B:投资者风险
C:投资者的回报
D:投资者目标和风险回报者
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以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
A:潜在毛租金收入
B:有效毛收入
C:净运营收益
D:收益损失
E:租金折扣
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以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B:监督购置处置资产管理和再投资决策
C:制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D:设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E:安全管理物业维护
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滚动预算包括的方式有（）。
A:逐周滚动
B:逐月滚动
C:逐年滚动
D:逐季滚动
E:混合滚动
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租金调整一般基于（）
A:市场价格指数
B:消费者价格指数
C:零售物价指数
D:其他租赁双方商定的定期调整比率
E:投资收益率
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以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
A:资产负债率
B:长期资产适合率
C:速动比率、流动比率
D:经营亏损挂账率
E:现金流动负债比率
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物业服务合同是（）
A:单务合同
B:有偿合同
C:诺成合同
D:劳务合同
E:双务合同
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不良资产的处置方法有（）。
A:以资抵债将债权转化为物权
B:实施转股将债权转为股权
C:重组和公开出售
D:拍卖
E:法律诉讼和减让清收
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房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A:土地的有限性
B:土地的不可再生性
C:房地产投资规模大
D:房地产档次的差异
E:房地产需求的广泛性
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以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A:通货膨胀风险、市场供求风险
B:未来经营风险、资本价值风险
C:周期风险、变现风险
D:利率风险、政策风险、豁然损失风险
E:比较风险、时间风险、持有风险
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在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。
A:物业本身的状况
B:物业所处的位置
C:物业的层高
D:物业的层数
E:物业的业主观念
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风险管理通常包括的步骤有（）。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险寻找
D:风险控制
E:风险调整
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利息的计算方法有（）。
A:动态利息
B:静态利息
C:单利利息
D:对比利息
E:复利利息
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房地产市场状况指标有（）
A:销售指标
B:房地产价格指标
C:需求指标
D:市场交易指标
E:供给指标
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CRM的最终实现的目的包括（）。
A:减少客户纠纷
B:保留客户
C:客户忠诚
D:客户创利
E:赢得客户
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影响房地产市场发展的经济因素有（）
A:房地产价格政策
B:物价水平
C:房价租金比
D:就业水平
E:消费心理
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动态回收期是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。
A:错误
B:正确
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评价方法是物业管理绩效的具体手段。
A:错误
B:正确
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对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。
A:错误
B:正确
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一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值。
A:错误
B:正确
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反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。
A:错误
B:正确
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