超前自学网南开大学22秋学期《物业经营管理》在线作业6
奥鹏教育南开大学平时作业
22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00003
（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
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有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A:3300
B:3000
C:2965
D:2934
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制定物业管理计划的前提是（）
A:邻里分析
B:明确业主目标
C:市场房地产分析
D:物业位置分析
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大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
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邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A:主要区域
B:核心区域
C:次要区域
D:边界区域
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在人工成本的估算中福利费包括（）
A:福利基金
B:工会基金
C:教育经费
D:以上全部正确
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房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。
A:投资额目标
B:投资者风险
C:投资者的回报
D:投资者目标和风险回报者
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房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A:政策影响性
B:位置固定或不可移动性
C:专业管理依赖性
D:垄断性
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投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A:组合投资
B:搭配投资
C:分期投资
D:贷款投资
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房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
A:微观因素
B:宏观因素
C:供求关系
D:占有
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核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
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选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
A:财务能力
B:声誉
C:位置分配
D:租户需要的服务
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（）是写字楼风险管理的基础。
A:风险回避
B:风险识别
C:风险转移
D:风险承担
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（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A:生命周期资产
B:生命周期成本
C:经济周期资产
D:经济周期成本
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如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
A:利润
B:本利
C:时间价值
D:实际利息率
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商业零售物业又称为（）。
A:商业地产
B:零售物业
C:商业物业
D:零售地产
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按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A:物业所具备的功能差异
B:使用方式
C:物业竞争性
D:办公用途
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公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
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房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
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名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A:利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B:利率标明的时间单位与计息周期一致时
C:利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D:利息标明的时间单位与计息周期一致时
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定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
A:20%80%
B:80%20%
C:30% 70%
D:70%30%
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()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
A:估计成本
B:沉没成本
C:可缓成本
D:可免成本
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所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A:毛租
B:净租
C:毛利益
D:净利益
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物业管理成本中的原材料是（）
A:混合成本
B:比例变化成本
C:固定成本
D:增加或减少成本
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（）是成本控制的中心环节
A:事先控制
B:事中控制
C:事后控制
D:前馈性控制
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现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
A:３０.００
B:２８.５０
C:２９.２８
D:２８.５７
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下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
A:社会环境
B:资源环境
C:国际环境
D:政治环境
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政府评价的对象是（）。
A:企业出资人
B:国有独资企业
C:企业法人
D:中小股东
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下列不在交通费之列的是（）。
A:维护保养费
B:保险费
C:养路费
D:低值易耗品
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前期物业服务合同具有的特征包括（）。
A:前期物业服务合同是建设单位和物业服务企业签订的合同
B:前期物业服务合同具有过渡性
C:前期物业服务合同是不要式合同
D:前期物业服务合同是要式合同
E:前期物业服务合同是业主或业主大会和物业服务企业签订的合同
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房地产投资之利包括（）。
A:相对较高的收益水平
B:能够得到税收方面的好处
C:易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
D:提高投资者的资信等级
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房地产间接投资包括（）。
A:房地产企业债券和股票投资
B:土地购置费
C:房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
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以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A:通货膨胀风险、市场供求风险
B:未来经营风险、资本价值风险
C:周期风险、变现风险
D:利率风险、政策风险、豁然损失风险
E:比较风险、时间风险、持有风险
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风险管理通常包括的步骤有（）。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险寻找
D:风险控制
E:风险调整
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以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
A:总资产增长率
B:3年利润平均增长率
C:3年资本平均增长率
D:不良资产比率
E:资产损失比率
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房地产间接投资的具体形式包括（）
A:置业投资
B:购买房地产开发投资企业的债券
C:购买REITs
D:购买房地产开发投资企业的股票
E:购买MBS
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写字楼物业的特点，主要体现在（）
A:所处区位好规模大
B:多为现代化的高层建筑
C:功能齐全配套设施完善
D:全部由专业物业服务企业管理
E:保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
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房地产市场从事的活动交易有（）
A:租赁
B:抵押
C:典当
D:买卖
E:供货
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物业经营管理中的战略性工作包括（）
A:确定战略
B:成本管理
C:构建信息基础
D:决策分析
E:进行资产组合
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租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括（）。
A:房屋空间交付
B:收取租金
C:租金调整
D:租户关系管理
E:服务投资
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物业服务企业成本预算的编制方法主要有（）。
A:固定预算
B:变动预算
C:弹性预算
D:零基预算
E:滚动预算和概率预算
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风险控制的手段措施包括（）。
A:任其发展
B:回避
C:自留或保留
D:转移
E:预防与抑制
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下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
A:直接人工费
B:直接材料费
C:间接费用
D:管理费用
E:劳动保险费
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零售商业物业租户中选择时应考虑的因素（）。
A:租户管理
B:声誉
C:财务能力
D:租户组合与位置分配
E:中需要的服务
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年利率12%，存款额为10000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为12000元。
A:错误
B:正确
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保险费按无累计赔偿限额计算为场地占有面积单位面积保险费
A:错误
B:正确
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物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏，这是物业价格的有用性。
A:错误
B:正确
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投标书的编制是投标工作中重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给与认真的对待。
A:错误
B:正确
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评价标准是开展物业管理绩效评价的基准和前提。
A:错误
B:正确
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