南开大学22秋学期《物业经营管理》在线作业5

奥鹏教育南开大学平时作业

22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00002

()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
A:估计成本
B:沉没成本
C:可缓成本
D:可免成本
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画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A:有所上升
B:有所下降
C:保持不变
D:不能确定
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租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A:出租方
B:承租方
C:转租方
D:双方当事人在合同中约定
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写字楼的租金水平取决于（）
A:投资收益率
B:市场租金与基础租金
C:当房地产市场状况
D:物业本身的状况
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某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
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变现风险是指（）。
A:房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B:急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D:物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
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设施管理的服务对象通常为（）
A:拥有房地产的非房地产企业或机构
B:政府办公楼
C:科研教学设施
D:医院设施
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物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A:资金运用
B:资金投放
C:资金收回
D:资金筹集
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总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
A:一定时期
B:某一特定时日
C:一定空间期间
D:一定时刻
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经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A:收益 风险
B:风险 收益
C:利益 风险
D:风险 绩效
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下列影响房地产市场发展的因素的有（）。
A:物价水平
B:家庭收入水平及分布
C:房地产产权与交易政策
D:人口数量及状态
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现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
A:资金流入
B:资金流出
C:资金形态
D:资金运动状态
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（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A:利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B:利率标明的时间单位与计息周期一致时
C:利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D:利息标明的时间单位与计息周期一致时
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大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
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资产组合理论的原则是（）。
A:应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B:投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C:两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D:在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
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现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
A:３０.００
B:２８.５０
C:２９.２８
D:２８.５７
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（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
A:现金回报率
B:利率
C:内部收益率
D:基准收益率
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投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A:实力和信誉
B:工作效率与服务质量
C:保险费的费率高低
D:以上全是
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前期物业管理合同是由（）签订的
A:建设单位和物业服务企业
B:建设单位和业主委员会
C:业主委员会和物业服务企业
D:以上提到的三方一起
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某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
A:38
B:142
C:166
D:302
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（）是风险管理的基础
A:风险预测
B:风险预算
C:风险识别
D:风险保障
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收益乘数是（）
A:物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B:物业价格与其某种年收益所得的乘积
C:物业价格与其某种年收益之和
D:奥鹏教育南开大学平时作业物业价格与其某种年收益之差
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投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A:资本价值风险
B:比较风险
C:时间风险
D:持有期风险
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一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A:原始价值
B:历史成本
C:市场价值
D:账面价值
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下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
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所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A:毛租
B:净租
C:毛利益
D:净利益
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零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A:市场容量
B:进出交通
C:地点显著
D:以上都是
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当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A:期房价格低于现房价格
B:期房价格高于现房价格
C:期房价格等于现房价格
D:期房价格=现房价格-风险补偿
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在人工成本的估算中福利费包括（）
A:福利基金
B:工会基金
C:教育经费
D:以上全部正确
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以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A:原材料成本
B:辅助材料成本
C:辅助燃料成本
D:动力成本
E:物业管理师的基本工资
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下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。
A:地理位置
B:交通便捷性
C:声望和形象
D:人口密集度
E:为租户提供的服务
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以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
A:技术水平、技术政策
B:新产品开发能力
C:产品和结构布局
D:技术发展动向
E:基础设施状况、利率和通货膨胀
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固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A:交通工具
B:通信设备
C:办公设备
D:劳保用品
E:工程维修设备
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市场营销人员通常从哪几个方面宣传其所推广的物业（）。
A:价格优势
B:物业本身的素质
C:优越的地理位置
D:经济实用
E:良好的声誉
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以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
A:潜在毛租金收入
B:有效毛收入
C:净运营收益
D:收益损失
E:租金折扣
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以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
A:空置量
B:销售量
C:出租量
D:房地产价格
E:竣工房屋价格
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物业服务合同是（）
A:单务合同
B:有偿合同
C:诺成合同
D:劳务合同
E:双务合同
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滚动预算包括的方式有（）。
A:逐周滚动
B:逐月滚动
C:逐年滚动
D:逐季滚动
E:混合滚动
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以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）
A:现金回报率
B:借款偿还期
C:偿债备付率
D:资产负债率
E:财务内部收益率
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责任实体的权限，责任中心一般分为（）。
A:财务中心
B:控制中心
C:成本中心
D:费用中心
E:管理中心
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可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）
A:租约制定
B:控制空气质量提高大气洁净度
C:垃圾分类处理
D:控制噪声
E:建立生态绿化系统
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成本控制的原则包括（）
A:全面控制原则
B:讲求经济效益原则
C:责权利结合原则
D:例外管理原则
E:成本最低化原则
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以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B:监督购置处置资产管理和再投资决策
C:制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D:设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E:安全管理物业维护
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以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
A:资产负债率
B:长期资产适合率
C:速动比率、流动比率
D:经营亏损挂账率
E:现金流动负债比率
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居住物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A:错误
B:正确
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卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场
A:错误
B:正确
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对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的3%-5%。
A:错误
B:正确
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普通租售型商务写字楼的整体有效使用率一般为60%-70%。
A:错误
B:正确
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资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。
A:错误
B:正确
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