南开大学22秋学期《物业经营管理》在线作业4

奥鹏教育南开大学平时作业

22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00001

设备有形磨损的局部补偿是（）
A:更换
B:现代化技术改造
C:修理
D:限制能耗
正确答案获取微信：424329

大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
正确答案获取微信：424329

对于商业物业，更为重要的是（）。
A:维护费用
B:区位因素
C:成本费用
D:设备管理问题
正确答案获取微信：424329

投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A:组合投资
B:搭配投资
C:分期投资
D:贷款投资
正确答案获取微信：424329

为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
A:自担或保留
B:和抑制
C:转移
D:以上全是
正确答案获取微信：424329

有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A:3300
B:3000
C:2965
D:2934
正确答案获取微信：424329

下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
正确答案获取微信：424329

商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A:成立分公司
B:成立子公司
C:组建管理中心
D:组建项目部
正确答案获取微信：424329

成本预算是以（）为基础。
A:其他预算
B:各项定额
C:技术经济措施
D:资金使用收益
正确答案获取微信：424329

（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
正确答案获取微信：424329

设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
A:实体性磨损
B:非实体性磨损
C:设备贬值
D:技术更新
正确答案获取微信：424329

政府评价的对象是（）。
A:企业出资人
B:国有独资企业
C:企业法人
D:中小股东
正确答案获取微信：424329

公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
正确答案获取微信：424329

按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A:经营成本期间费用或经营管理费用
B:固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C:目标成本定额成本计划成本时间成本
D:边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
正确答案获取微信：424329

火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
A:分层法
B:分步法
C:分项法
D:表定法
正确答案获取微信：424329

物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A:自管模式
B:包租转租模式
C:出租代理模式
D:委托管理模式
正确答案获取微信：424329

某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该奥鹏教育南开大学平时作业城市住房销售面积为（）万平方米
A:38
B:142
C:166
D:302
正确答案获取微信：424329

画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A:有所上升
B:有所下降
C:保持不变
D:不能确定
正确答案获取微信：424329

制定物业管理计划的前提是（）
A:邻里分析
B:明确业主目标
C:市场房地产分析
D:物业位置分析
正确答案获取微信：424329

某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
正确答案获取微信：424329

（）是风险管理的基础
A:风险预测
B:风险预算
C:风险识别
D:风险保障
正确答案获取微信：424329

物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A:资金运用
B:资金投放
C:资金收回
D:资金筹集
正确答案获取微信：424329

（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A:基准收益率
B:财务内部收益率
C:投资回报率
D:现金回报率
正确答案获取微信：424329

城市房地产市场的主要组成部分是（）。
A:廉租房
B:市场价商品住宅
C:经济适用房
D:乡村民宅
正确答案获取微信：424329

邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案获取微信：424329

物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
正确答案获取微信：424329

通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
A:起价
B:标价的平均价格
C:成交价的平均价格
D:买卖价格
正确答案获取微信：424329

（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A:资金筹集
B:资金运用
C:资金耗费
D:资金分配
正确答案获取微信：424329

核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
正确答案获取微信：424329

成本法最基本的公式是（）
A:物业价格=重新构建价格+折旧
B:物业价格=重新构建价格-折旧
C:物业价格=重新构建价格折旧
D:物业价格=重新构建价格折旧
正确答案获取微信：424329

房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A:土地的有限性
B:土地的不可再生性
C:房地产投资规模大
D:房地产档次的差异
E:房地产需求的广泛性
正确答案获取微信：424329

固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A:交通工具
B:通信设备
C:办公设备
D:劳保用品
E:工程维修设备
正确答案获取微信：424329

收益性物业包括（）
A:写字楼
B:工业物业
C:酒店和休闲娱乐设施
D:商业物业
E:出租型别墅
正确答案获取微信：424329

租金调整一般基于（）
A:市场价格指数
B:消费者价格指数
C:零售物价指数
D:其他租赁双方商定的定期调整比率
E:投资收益率
正确答案获取微信：424329

不良资产的表现形式有（）。
A:正常的按法投资
B:其他单位委托处置的房地产不良资产
C:房地产不良贷款
D:金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E:其他不良信贷资产中的房地产抵押物
正确答案获取微信：424329

零售商业物业的经营管理工作主要包括的模块有（）。
A:招商及租户组合
B:零售技术和物业维护
C:营销和财务管理
D:保险及风险管理
E:策略与运行管理
正确答案获取微信：424329

下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。
A:地理位置
B:交通便捷性
C:声望和形象
D:人口密集度
E:为租户提供的服务
正确答案获取微信：424329

以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
A:技术水平、技术政策
B:新产品开发能力
C:产品和结构布局
D:技术发展动向
E:基础设施状况、利率和通货膨胀
正确答案获取微信：424329

CRM的最终实现的目的包括（）。
A:减少客户纠纷
B:保留客户
C:客户忠诚
D:客户创利
E:赢得客户
正确答案获取微信：424329

以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
A:资产负债率
B:长期资产适合率
C:速动比率、流动比率
D:经营亏损挂账率
E:现金流动负债比率
正确答案获取微信：424329

可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）
A:租约制定
B:控制空气质量提高大气洁净度
C:垃圾分类处理
D:控制噪声
E:建立生态绿化系统
正确答案获取微信：424329

物业开发成本包括（）
A:土地取得费用
B:勘察设计和前期工程费
C:基础设施建设费和公共配套设施建设费
D:房屋建筑安装工程费
E:开发建设过程中的税费
正确答案获取微信：424329

风险转移的形式有（）
A:保险转移
B:非保险转移
C:自担转移
D:保留转移
E:预防性转移
正确答案获取微信：424329

零售商业物业分为（）。
A:区域购物中心
B:市级购物中心
C:居住区商场
D:别墅
E:工业厂房
正确答案获取微信：424329

物业管理成本控制的含义有（）
A:是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
B:是成本估算的延续
C:对目标成本本身的控制
D:对目标本身完成的控制和过程的监督
E:在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
正确答案获取微信：424329

设备管理的核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。
A:错误
B:正确
正确答案获取微信：424329

第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A:错误
B:正确
正确答案获取微信：424329

若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。
A:错误
B:正确
正确答案获取微信：424329

政府评价的对象是企业出资人。
A:错误
B:正确
正确答案获取微信：424329

投标书的编制是投标工作中重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给与认真的对待。
A:错误
B:正确
正确答案获取微信：424329