新学年天津大学《房地产经济学》在线作业一

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《房地产经济学》在线作业一

房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）
A:收入结构政策
B:金融政策
C:税收政策
D:收入增长政策
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马克思认为资本主义级差地租产生的原因是对（）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地出让
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住房分配社会化是指（）
A:实行社会化、专业化的维修管理和服务
B:以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C:通过住宅市场购买或租赁住房
D:由政府统一执行住房分配职能
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两宗房地产的价格完全相同是由于（）
A:土地区位级差成本相同
B:建筑结构、装修及设备相同
C:相互具有替代性
D:预期总收益相同
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马克思所称的（）是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。
A:地租
B:农业地租
C:级差地租
D:绝对地租
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房地产业是国民经济中具有（）和可以支柱性成为的产业。
A:基础性
B:先导性
C:支柱性
D:经济性
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折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A:金融
B:财政
C:法律
D:管理
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城市建设的重点在于城市的（）
A:房地产服务
B:房地产开发
C:物业管理
D:工程设计
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房地产（）主要有所有权、地上权、地役权等。
A:使用权
B:典权
C:物权
D:抵押权
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在我国现阶段房地产需求是（）
A:缺乏价格弹性
B:富有收入弹性
C:富有价格弹性
D:富有供给弹性
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地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。
A:正确
B:错误
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一般商品住房应实行（）
A:国家指导价
B:地方政府定价
C:市场调节价
D:行业协会定价
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增长周期是从经济总体水平的绝对值变动的角度加以衡量的。
A:正确
B:错误
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房地产经济学的理论基础是（）。
A:部门经济学
B:应用经济学
C:政治经济学
D:西方经济学
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我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地使用权抵押
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住房制度改革的最终目的是（）
A:制订工程规划
B:满足住房需求
C:提高建筑标准
D:完善配套设施
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马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地租赁权
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某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A:供过于求
B:供不应求
C:需求潜力较大
D:供给水平过小
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属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。
A:投资回报率法
B:投资收益率法
C:投资回收期法
D:净现值法
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住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A:档次较高的市场价商品住房
B:提供社会保障性的廉租住房
C:由所在企业提供住房
D:提供经济适用的商品住房
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詹姆斯.安德森被马克思称为（）的真正创始人。
A:级差地租理论
B:地租理论
C:现代地租理论
D:绝对地租理论
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房地产投资的商业风险是指（）。
A:投资项目的物理状况引起的风险
B:负债融资引起的风险
C:经济环境的不确定性引起的风险
D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
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在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）
A:社会治安
B:文化时尚
C:地理位置
D:国家间的关系
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房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
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一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
A:政府对商业用房的需求的引导
B:不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C:人们对商业用房投资的总体水平
D:人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
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基钦周期波动的持续期间约为（）。
A:30个月
B:40个月
C:50个月
D:60个月
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土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A:正确
B:错误
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房地产价格形成的基础是（）
A:生产成本和开发利润
B:预期收益
C:市场供求机制
D:市场竞争机制
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长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A:提高
B:降低
C:不变
D:不确定
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房地产市场的运行环境中的金融环境包括（?）等主要影响因素。
A:产业与结构布局
B:资本市场发育程度
C:利率和通货膨胀
D:政府及公众对待外资的态度
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房屋的（）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A:使用价值
B:价值
C:使用权
D:产权
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按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）。
A:单项开发和成批开发
B:新区开发和旧区改造
C:住宅用房、商业用房和工奥鹏天津大学平时在线作业业用房开发
D:土地开发、房屋开发和综合开发
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在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A:对公有住房实施分散的行政性管理
B:否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:实行无偿的实物福利住房分配制
D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
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房地产需求的特殊性主要表现在( )
A:房与地需求的统一性
B:收益主导性
C:位置
D:投资和消费的双重性
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我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。
A:正确
B:错误
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在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A:福利性
B:计划性
C:既有商品性又有福利性
D:商品性
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房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A:意外事件的发生
B:市场需求的变动
C:自然灾害
D:国家政策的变化
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房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。
A:一切因素
B:主体因素
C:客体因素
D:周围各种影响因素
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通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
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房地产经济周期波动的幅度要（）宏观经济周期。
A:等于
B:大于
C:小于
D:不确定
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