新学年天津大学《房地产估价》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产估价》在线作业一

运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A:房地产成本构成
B:房地产供求关系
C:房地产价格构成
D:房地产重置价格构成
答案问询微信：424329

土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A:不可损耗性
B:不可毁灭性
C:保值增值性
D:寿命长久性
答案问询微信：424329

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
A:四类
B:五类
C:六类
D:七类
答案问询微信：424329

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A:650万元
B:687万元
C:585万元
D:630万元
答案问询微信：424329

残余法实际上是一种收益还原法。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

估价报告有效期应从（）起计。
A:估价时点
B:估价作业期
C:出具估价报告之目
D:签订估价委托合同之日
答案问询微信：424329

房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

商业用途房地产奥鹏天津大学平时在线作业的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。
A:周围环境状况
B:与市中心的远近
C:临街状况
D:交通便捷程度
答案问询微信：424329

房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A:可比实例房地产
B:估价对象房地产
C:标准房地产
D:类似房地产
答案问询微信：424329

房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A:0.91
B:0.92
C:1.09
D:1.10
答案问询微信：424329

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:替代原则
D:公平原则
答案问询微信：424329

某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A:150.56万元
B:154.56万元
C:157.61万元
D:152.69万元
答案问询微信：424329

房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
A:时间顺序
B:逻辑顺序
C:程序
D:内在联系性
答案问询微信：424329

钢混结构房屋的耐用年限一般为（ ）。
A:60—80年
B:40—60年
C:60—70年
D:50—70年
答案问询微信：424329

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）
A:8.0
B:5.6
C:5.0
D:0.7
答案问询微信：424329

假设开发法在形式上是（ ）。
A:评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
B:评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
C:评估房地产价格的收益法的倒算法
D:评估房地产价格的成本法的倒算法
答案问询微信：424329

在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A:投资利润
B:开发利润
C:投资收益
D:销售税
答案问询微信：424329

重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的正常价格。
A:具有同等效用
B:完全相同
C:具有同等功能
D:类似
答案问询微信：424329

估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A:估价原则
B:估价方法
C:估价目的
D:估价对象状况
答案问询微信：424329

收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A:收益原理
B:预期原理
C:未来原理
D:替代原理
答案问询微信：424329

房地产价格实质上不是关于房地产权益的价格。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A:给水、排水、电力、通信
B:给水、排水、燃气、热力
C:排水、电力、通信、燃气
D:排水、电力、通信、热力
答案问询微信：424329

标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。
A:逐渐降低
B:逐渐升高
C:可视为基本不变
D:为零
答案问询微信：424329

房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A:有用性、稀缺性、有效需求
B:供给、需求、利用状况
C:权利、租金、利率
D:价值、使用价值、供求
答案问询微信：424329

成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

（房地产纯收益－建筑物价格建筑物还原利率）土地还原利率=（ ）。
A:土地纯收益
B:建筑物价格
C:土地价格
D:房地产价格
答案问询微信：424329

投资利息估算只有在（ ）才需要。
A:比较法
B:传统方法
C:现金流量折现法
D:收益法
答案问询微信：424329

城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A:客观合理价值标准
B:非公开市场价值标准
C:公开市场价值标准
D:政府规定的价值标准
答案问询微信：424329

房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A:保持现状前提
B:装修改造前提
C:转换用途前提
D:重新利用前提
答案问询微信：424329

偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。
A:估价机构
B:估价人员
C:估价对象
D:估价方法
答案问询微信：424329

报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
A:净收益
B:投资回收
C:投资回报
D:收益
答案问询微信：424329

采用( )求取的年折旧额每年递减。
A:成新折扣法
B:偿债基金折旧法
C:年数合计法
D:直线折旧法
答案问询微信：424329

城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（ ）。
A:正旁两街分别轻重估价法
B:重叠价值估价法
C:比较法
D:假设开发法
答案问询微信：424329

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A:市场法
B:假设开发法
C:收益法
D:成本法
答案问询微信：424329

房地产估价的合法原则是指估价机构具有合法的评估资格。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329