新学年天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业二

某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）。
A:17%
B:12.0%
C:13.1%
D:19.1%
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房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A:利润总额
B:投资利润
C:税后利润
D:可分配利润
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银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A:1428.74
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A:信用
B:管理
C:法律
D:操作
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某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。
A:994.37
B:1016.81
C:1255.16
D:1387.24
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银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A:3583
B:3909
C:4300
D:4778
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某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。
A:0.63
B:1.63
C:2.25
D:12.50
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A:34000.00
B:83265.38
C:87867.78
D:91022.12
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2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380奥鹏天津大学平时在线作业万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　　）万m2。
A:390.5
B:399.5
C:523.5
D:543.0
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.8
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在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（　　）。
A:固定资产购置支出
B:企业所得税
C:固定资产折旧
D:贷款利息
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买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
A:不可移动性
B:适应性
C:弱流动性
D:相互影响性
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某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A:乙丙甲
B:甲乙丙
C:丙甲乙
D:乙甲丙
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在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A:建筑安装工程费
B:公共配套设施建设费
C:土地费用
D:基础设施建设费
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一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
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银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
A:137.5
B:410.2
C:432.2
D:452.2
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在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
A:折旧费
B:审计费
C:金融机构手续费
D:无形资产摊销费
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房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。
A:分离
B:独立
C:对立
D:融合
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将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A:投资机会选择于决策分析阶段
B:前期工作阶段
C:建设阶段
D:租售阶段
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