新学年天津大学《房地产经济学》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产经济学》在线作业二

房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）
A:收入结构政策
B:金融政策
C:税收政策
D:收入增长政策
答案问询微信：424329

一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
A:政府对商业用房的需求的引导
B:不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C:奥鹏天津大学平时在线作业人们对商业用房投资的总体水平
D:人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
答案问询微信：424329

农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

我国的土地征用是( )
A:个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B:个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C:集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D:国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
答案问询微信：424329

房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A:缺乏收入弹性的
B:富有收入弹性的
C:缺乏价格弹性的
D:富有价格弹性的
答案问询微信：424329

房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

增长周期是从经济总体水平的绝对值变动的角度加以衡量的。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A:30年
B:50年
C:40年
D:60年
答案问询微信：424329

房地产金融业务不包含（）。
A:住房储蓄业务
B:房产赠与
C:住房基金的经营管理
D:房地产开发与经营贷款
答案问询微信：424329

我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A:住房抵押贷款制
B:住房公积金制
C:住房分配货币化
D:住房租售结合制
答案问询微信：424329

现代企业制度的基本特征不包含（）。
A:产权清晰
B:政企分开
C:权责分明
D:资产公有
答案问询微信：424329

解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A:发放生产性贷款
B:实行住房消费信贷
C:实行房地产保险
D:实行福利分房
答案问询微信：424329

按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）。
A:单项开发和成批开发
B:新区开发和旧区改造
C:住宅用房、商业用房和工业用房开发
D:土地开发、房屋开发和综合开发
答案问询微信：424329

在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A:对公有住房实施分散的行政性管理
B:否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:实行无偿的实物福利住房分配制
D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
答案问询微信：424329

利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A:财政
B:金融
C:行政指导
D:经济
答案问询微信：424329

马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地租赁权
答案问询微信：424329

房地产升值的实质是（）
A:房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B:房地产所占用的土地的升值
C:市场需求的减少
D:土地和房的升值
答案问询微信：424329

（）认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。
A:洛克
B:威廉.配第
C:杜尔哥
D:杜能
答案问询微信：424329

在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）
A:社会治安
B:文化时尚
C:地理位置
D:国家间的关系
答案问询微信：424329

住房分配社会化是指（）
A:实行社会化、专业化的维修管理和服务
B:以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C:通过住宅市场购买或租赁住房
D:由政府统一执行住房分配职能
答案问询微信：424329

由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）
A:生产性需求
B:消费性需求
C:投资性需求
D:娱乐性需求
答案问询微信：424329

两宗房地产的价格完全相同是由于（）
A:土地区位级差成本相同
B:建筑结构、装修及设备相同
C:相互具有替代性
D:预期总收益相同
答案问询微信：424329

房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
答案问询微信：424329

住房制度改革的最终目的是（）
A:制订工程规划
B:满足住房需求
C:提高建筑标准
D:完善配套设施
答案问询微信：424329

在我国现阶段房地产需求是（）
A:缺乏价格弹性
B:富有收入弹性
C:富有价格弹性
D:富有供给弹性
答案问询微信：424329

工业的区位选择主要不涉及()个因素。
A:运输费用
B:原料产地
C:劳动成本
D:集聚因素
答案问询微信：424329

在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。
A:供役地
B:需役地
C:地役权
D:供役地人
答案问询微信：424329

住房公积金归（）
A:国家所有
B:单位所有
C:单位和个人所有
D:个人所有
答案问询微信：424329

房地产市场的有效供给是指（）
A:现实供给
B:潜在供给
C:与有效需求相适应的供给
D:与潜在需求相适应的供给
答案问询微信：424329

房地产供需平衡是指（）
A:供需总量平衡
B:供需结构平衡
C:供需总量平衡和结构平衡
D:供需相对平衡和绝对平衡
答案问询微信：424329

长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A:提高
B:降低
C:不变
D:不确定
答案问询微信：424329

衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。
A:正确
B:错误
答案问询微信：424329

房地产投资的商业风险是指（）
A:投资项目的物理状况引起的风险
B:负债融资引起的风险
C:经济环境的不确定性引起的风险
D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
答案问询微信：424329

通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
答案问询微信：424329

房地产市场的运行环境中的金融环境包括（?）等主要影响因素。
A:产业与结构布局
B:资本市场发育程度
C:利率和通货膨胀
D:政府及公众对待外资的态度
答案问询微信：424329

房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A:融通资金量大
B:偿还期较长
C:偿还期较短
D:债权较可靠
答案问询微信：424329

传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:土地市场过度竞争
B:土地买卖价格不合理
C:造成了土地资源的严重浪费
D:土地交易市场无序
答案问询微信：424329

房地产经济周期波动的幅度要（）宏观经济周期。
A:等于
B:大于
C:小于
D:不确定
答案问询微信：424329

房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A:房地产市场交易主体
B:房地产市场交易的货币媒介
C:房地产市场的交易客体
D:房地产市场交易仲裁部门
答案问询微信：424329