超前自学网天津大学《房地产经济学》在线作业一
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《房地产经济学》在线作业一-00001
一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。
A:正确
B:错误
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最能反映土地价格高低的是（ ）
A:土地单价
B:土地总价
C:楼面地价
D:出让底价
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住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。
A:正确
B:错误
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房地产价值的双源性来源于（????? ）
A:房屋与土地价值的总和
B:生产资料和生活资料的总和
C:土地的固定性
D:土地价值的双源性
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边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A:边际剩余价值
B:边际产出价值
C:总剩余价值
D:总产出价值
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假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。
A:2500平方米
B:10000平方米
C:20000平方米
D:40000平方米
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房地产的空间的固定性特征决定了（ ）
A:房地产商品的单一性和非匀质性
B:房地产商品的双源性和统一性
C:房地产商品的普遍性和长期性
D:房地产商品的平衡性和对称性
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从本质上讲，房地产业是（ ）
A:主要依靠信贷支持的产业
B:主要依靠自有资金的产业
C:主要依靠流动资金的产业
D:主要依靠长期投资的产业
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配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:正确
B:错误
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根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
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我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A:使用权
B:所有权
C:转让权
D:收益权
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地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ）
A:平均利润
B:边际收益
C:超额利润
D:边际利润
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在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A:所有权
B:使用权
C:经营权
D:抵押权
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房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
A:一
B:二
C:三
D:四
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房地产商品的类型主要有（ ）
A:房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B:建筑地块、房屋、房地产服务
C:生活用房、生产用房、行政用房
D:土地、房屋、附属建筑物
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垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
A:正确
B:错误
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城市土地利用的原则是（ ）
A:公平公开
B:出价最高者使用
C:最高最佳使用
D:各行业均衡分配使用
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在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。
A:正确
B:错误
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从区域经济角度来看，房地产业是一个（ ）
A:区域差异不大的行业
B:收益较大的行业
C:级差收益明显的行业
D:以区域布局为基础的行业
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影响城市商业地租的最主要因素是（ ）
A:位置
B:肥力
C:追加投资
D:市场基础设施投入
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土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A:若是由于出租方的原因所致的
B:不论是出租方还是第三方的原因所致的
C:若是由于第三方的原因所致的
D:若是由于承租方的原因所致的
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土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。
A:正确
B:错误
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房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）
A:第一层次
B:第二层次
C:第三层次
D:第四层次
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由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A:城市绝对地租
B:城市级差地租I
C:城市级差地租Ⅱ
D:城市垄断地租
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房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。
A:正确
B:错误
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在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
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地价是（ ）的资本化
A:利润
B:年产值
C:成本
D:地租
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（ ）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A:土地所有制
B:土地承包制
C:所有制
D:社会主义制度
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房地产可持续发展的核心是（ ）
A:主体、配套工程同步建设
B:进度、质量、成本一齐抓
C:经济社会环境协调发展
D:稳定的销售量和利润
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从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
A:整个经济科学的理论基础
B:整个房地产经济学科的理论基础
C:包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D:属于规范经济学范畴的理论科学
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一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避
A:商业风险
B:财务风险
C:静态风险
D:动态风险
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克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（ ）
A:三边形
B:四边形
C:六边形
D:圆形
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杜能的农业区位理论的核心是土地的区位级差地租理论。
A:正确
B:错误
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房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）
A:互相对立的
B:互相制约、互相促进的
C:互不相干的
D:各自为政的
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甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A:甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B:原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C:乙应将租金直接支付给丙
D:甲仍有权收取乙的租金
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住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的()功能
A:生活资料
B:发展资料
C:社交
D:资产
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运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）
A:控制投放到房地产业上的货币供应量
B:控制房地产总供给
C:控制房地产投资结构
D:控制房地产总需求
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房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A:经济信息系统
B:经济预测系统
C:经济决策系统
D:经济监测系统
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一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。
A:正确
B:错误
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只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。
A:级差地租
B:级差地租Ⅰ
C:级差地租Ⅱ
D:绝对地租
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