天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业二-00001

下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A:资本金现金流量表
B:资本来源与运用表
C:损益表
D:投资计划与资金筹措表
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投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A:规划设计方案
B:投资估算
C:资源条件
D:投资权益
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某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
A:小于20%
B:满足目标收益率要求
C:大于20%
D:不满足目标收益率要求
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企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
A:单一市场集中化
B:产品专业化
C:市场专业化
D:全面覆盖
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房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A:利润总额
B:投资利润
C:税后利润
D:可分配利润
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银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A:信用
B:管理
C:法律
D:操作
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实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。
A:开发商
B:监理单位
C:分包单位
D:总承包单位
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银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元。
A:1843.86
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金。
A:政府政策性
B:资产变现
C:企业入股
D:个人入股范围
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某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
A:16
B:18
C:20
D:22
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买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
A:不可移动性
B:适应性
C:弱流动性
D:相互影响性
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房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A:施工单位
B:建设单位
C:监理单位
D:设计单位
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已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。
A:10.0％
B:14.0％
C:25.0％
D:35.0％
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银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A:1428.74
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A:变动可能性
B:影响重要性
C:发生经常性
D:类型归属性
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下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
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张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A:1.07
B:1.47
C:2.07
D:3.33
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银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A:3583
B:3909
C:4300
D:4778
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下列风险中属于系统风险的是（　　）。
A:比较风险
B:市场供求风险
C:未来运营费用风险
D:持有期风险
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某房地奥鹏天津大学平时在线作业产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.8
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