天津大学《房地产经济学》在线作业二

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《房地产经济学》在线作业二-00001

马克思所称的（ ）是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。
A:地租
B:农业地租
C:级差地租
D:绝对地租
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现代企业制度的基本特征不包含（）。
A:产权清晰
B:政企分开
C:权责分明
D:资产公有
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房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权人类劳动的凝结)。
A:正确
B:错误
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在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）
A:对公有住房实施分散的行政性管理
B:否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:实行无偿的实物福利住房分配制
D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
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一般商品住房应实行（ ）
A:国家指导价
B:地方政府定价
C:市场调节价
D:行业协会定价
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我国的土地征用是( )
A:个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B:个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C:集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D:国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
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住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
A:档次较高的市场价商品住房
B:提供社会保障性的廉租住房
C:由所在企业提供住房
D:提供经济适用的商品住房
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（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低
A:直线制
B:直线职能制
C:事业部制
D:矩阵制
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城市建设的重点在于城市的（ ）
A:房地产服务
B:房地产开发
C:物业管理
D:工程设计
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房地产市场的有效供给是指（ ）
A:现实供给
B:潜在供给
C:与有效需求相适应的供给
D:与潜在需求相适应的供给
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房地产（ ）主要有所有权、地上权、地役权等。
A:使用权
B:典权
C:物权
D:抵押权
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房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）
A:市场期
B:特短期
C:短期
D:长期
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土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A:正确
B:错误
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国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）
A:法人财产权
B:赠与财产权
C:继承财产权
D:变更财产权
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地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处奥鹏天津大学平时在线作业在分离的状态。
A:正确
B:错误
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房地产需求的特殊性主要表现在( )
A:房与地需求的统一性
B:收益主导性
C:位置
D:投资和消费的双重性
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当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）
A:缺乏收入弹性的
B:富有收入弹性的
C:缺乏价格弹性的
D:富有价格弹性的
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房地产金融的主要职能为（ ）
A:短存和长贷
B:分配和引导
C:筹资和融资
D:存款和贷款
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两宗房地产的价格完全相同是由于（ ）
A:土地区位级差成本相同
B:建筑结构、装修及设备相同
C:相互具有替代性
D:预期总收益相同
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马克思认为资本主义级差地租产生的原因是对（ ）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地出让
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在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（
A:实行国家指导价
B:实行国家定价
C:实行房改标准价
D:实行市场调节价
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房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
A:正确
B:错误
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在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。
A:供不应求
B:供过于求
C:供求均衡
D:不确定
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住房分配社会化是指（ ）
A:实行社会化、专业化的维修管理和服务
B:以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C:通过住宅市场购买或租赁住房
D:由政府统一执行住房分配职能
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房地产市场的运行环境中的金融环境包括（?）等主要影响因素。
A:产业与结构布局
B:资本市场发育程度
C:利率和通货膨胀
D:政府及公众对待外资的态度
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城市建筑地块的所有权（）。
A:归国家所有
B:归集体所有
C:归占用企业所有
D:归政府管理部门所有
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工商业固定投资变动起主导作用所引发的周期是（ ）周期。
A:古典
B:朱格拉
C:现代
D:库兹涅茨
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住房制度改革的最终目的是（ ）
A:制订工程规划
B:满足住房需求
C:提高建筑标准
D:完善配套设施
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詹姆斯.安德森被马克思称为（ ）的真正创始人。
A:级差地租理论
B:地租理论
C:现代地租理论
D:绝对地租理论
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马克思认为绝对地租形成的原因是对（ ）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地租赁权
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一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）
A:政府对商业用房的需求的引导
B:不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C:人们对商业用房投资的总体水平
D:人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
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衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。
A:正确
B:错误
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企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A:直线制
B:矩阵制
C:职能制
D:事业部制
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房屋的（ ）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A:使用价值
B:价值
C:使用权
D:产权
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房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A:融通资金量大
B:偿还期较长
C:偿还期较短
D:债权较可靠
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房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A:房地产市场交易主体
B:房地产市场交易的货币媒介
C:房地产市场的交易客体
D:房地产市场交易仲裁部门
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房地产经营微观效益目标的核心是( )
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地使用权抵押
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房地产投资的商业风险是指（）。
A:投资项目的物理状况引起的风险
B:负债融资引起的风险
C:经济环境的不确定性引起的风险
D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
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通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）
A:越大
B:越小
C:不变
D:不确定
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