超前自学网天津大学《房地产估价》在线作业一
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《房地产估价》在线作业一-00001
城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。
A:正确
B:错误
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长期趋势法主要用来对未来房地产价格的推测与判断。
A:正确
B:错误
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从理论上讲，获取纯收益的可靠性（ ），选用的还原利率越高。
A:越高
B:越低
C:不变
D:越可靠
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残余法实际上是一种收益还原法。
A:正确
B:错误
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偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A:正确
B:错误
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估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A:估价原则
B:估价方法
C:估价目的
D:估价对象状况
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市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A:类似房地产的交易
B:相同房地产的交易
C:相关房地产的交易
D:房地产的市场交易
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房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
A:正确
B:错误
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成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。
A:正确
B:错误
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房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A:开发成本
B:权益
C:物质实体
D:权益和物质实体
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房地产价格实质上不是关于房地产权益的价格。
A:正确
B:错误
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路线价法实质上是一种（ ）。
A:长期趋势法
B:成本法
C:市场法
D:收益法
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城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A:客观合理价值标准
B:非公开市场价值标准
C:公开市场价值标准
D:政府规定的价值标准
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下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ ）。
A:出租的房地产
B:自用的房地产
C:餐饮的房地产
D:营业的房地产
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估价上的折旧注重的是( )。
A:成新折扣法
B:偿债基金折旧法
C:年数合计法
D:直线折旧法
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估价上真实、客观、合理的价格是指（ ）。
A:市场交易双方均接受的价格
B:对交易双方来说心理上合理的
C:正常交易情况下形成的价格
D:政府规定或希望的价格
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估价报告有效期应从（）起计。
A:估价时点
B:估价作业期
C:出具估价报告之目
D:签订估价委托合同之日
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重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的正常价格。
A:具有同等效用
B:完全相同
C:具有同等功能
D:类似
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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:替代原则
D:公平原则
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某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A:87
B:124
C:130
D:134
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房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。
A:正确
B:错误
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房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
A:四类
B:五类
C:六类
D:七类
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钢筋混凝土结构非生产用房的耐用年限一般为（ ）。
A:60年
B:40年
C:70年
D:50年
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土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A:不可损耗性
B:不可毁灭性
C:保值增值性
D:寿命长久性
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某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A:150.56万元
B:154.56万元
C:157.61万元
D:152.69万元
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价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A:固定价格指数
B:定基价格指数
C:长期价格指数
D:环比价格指数
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房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。
A:估价机构
B:估价人员
C:估价对象
D:估价方法
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房地产估价的合法原则是指估价机构具有合法的评估资格。
A:正确
B:错误
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根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好、损坏程度来划分的。
A:结构
B:施工
C:设计
D:周围环境
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房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A:正确
B:错误
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具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A:市场法
B:假设开发法
C:收益法
D:成本法
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成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A:价格
B:生产费用
C:劳动价值
D:成本加利润
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残余法是依据( )价格。
A:土地收益求取土地
B:建筑物收益求取建筑物
C:房地收益求取房地
D:房地收益单独求取土地或建筑物
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某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。
A:100
B:200
C:300
D:400
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路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A:单宗土地
B:待开发土地
C:在大范围内同时对大量土地
D:少量土地
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地价是地租的资本化。
A:正确
B:错误
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假设开发法在形式上是（ ）。
A:评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
B:评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
C:评估房地产价格的收益法的倒算法
D:评估房地产价格的成本法的倒算法
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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A:650万元
B:687万元
C:585万元
D:630万元
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如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A:估价作业日期
B:成交日期
C:估价时点
D:交易日期修正后
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某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元奥鹏天津大学平时在线作业/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A:5250元/m2
B:5655元/m2
C:5536元/m2
D:5456元/m2
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