奥鹏远程教育天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业二

银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A:操作风险
B:法律风险
C:信用风险
D:管理风险
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房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A:最低租售价格
B:最低租售量
C:最低利润水平
D:最高土地取得价格
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建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。
A:租金收入
B:土地出让收入
C:长期抵押贷款
D:净经营收入
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投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A:规划设计方案
B:投资估算
C:资源条件
D:投资权益
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某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
A:3000
B:5000
C:7500
D:8000
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银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元。
A:1843.86
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
A:购买价格建设工程教育网提供
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A:建筑安装工程费
B:公共配套设施建设费
C:土地费用
D:基础设施建设费
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房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A:管理费
B:销售费用
C:其他费用
D:前期费用
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某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。
A:994.37
B:1016.81
C:1255.16
D:1387.24
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在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使奥鹏天津大学平时在线作业之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A:简单平均法
B:移动平均法
C:加权移动平均法
D:指数平滑法
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13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。
A:生活方式
B:受教育程度
C:购买动机
D:自我形象
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企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
A:单一市场集中化
B:产品专业化
C:市场专业化
D:全面覆盖
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实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。
A:开发商
B:监理单位
C:分包单位
D:总承包单位
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.8
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现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A:财务盈利能力
B:清偿能力
C:资金平衡情况
D:营运能力
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银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。
A:7.02％
B:7.04％
C:7.50％
D:7.85％
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资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。
A:现金流量
B:清偿能力
C:资产与负债情况
D:资金盈余或短缺情况
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房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。
A:销售收入
B:转让收入
C:租金收入
D:利息收入
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某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A:34000.00
B:83265.38
C:87867.78
D:91022.12
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