奥鹏远程教育天津大学《房地产经济学》在线作业一

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《房地产经济学》在线作业一

地产是指（）
A:地球表层以上的立体空间
B:房屋建筑物占有的地面
C:土地及地上、地下一定范围的立体空间
D:城市建筑土地
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在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A:1000
B:10000
C:400
D:无法确定
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城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。
A:正确
B:错误
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房地产经营微观效益目标的核心是（）。
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）
A:第一层次
B:第二层次
C:第三层次
D:第四层次
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运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）
A:控制投放到房地产业上的货币供应量
B:控制房地产总供给
C:控制房地产投资结构
D:控制房地产总需求
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地租产生的基本前提和根本原因是( )
A:土地数量的有限
B:土地条件的优劣
C:土地所有权的存在
D:土地所有权和使用权的分离
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绝对地租是指（）
A:土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B:土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C:由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D:只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
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在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
A:利率下降，土地价格提高
B:利率上升，土地价格提高
C:利率下降，土地价格降低
D:没有关系
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我国城市建筑地块的所有权属于（）
A:国家所有
B:社区所有
C:企业所有
D:个人所有
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土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。
A:正确
B:错误
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边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）
A:边际剩余价值
B:边际产出价值
C:总剩余价值
D:总产出价值
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土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。
A:若是由于出租方的原因所致的
B:不论是出租方还是第三方的原因所致的
C:若是由于第三方的原因所致的
D:若是由于承租方的原因所致的
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绝对地租是（）
A:使用优等地支付的地租
B:使用中等地支付的地租
C:使用劣等地支付的地租
D:只要使用地都要支付的地租
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“炒房”作为房地产投机需要是()需求的一种特殊表现形式
A:消费性
B:生产性
C:生活性
D:投资性
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屠能的农业区位理论模式是（）
A:利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
奥鹏天津大学平时在线作业B:利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C:利润=地租-农业成本-运输费用
D:利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
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土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A:级差地租Ⅰ
B:级差地租Ⅱ
C:绝对地租
D:垄断地租
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土地价格（）
A:受土地价值影响巨大
B:受供求影响巨大
C:受供给影响巨大
D:受需求影响巨大
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（）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A:土地所有制
B:土地承包制
C:所有制
D:社会主义制度
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在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）
A:所有权
B:使用权
C:经营权
D:抵押权
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由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产
A:正确
B:错误
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地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）
A:平均利润
B:边际收益
C:超额利润
D:边际利润
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住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的()功能
A:生活资料
B:发展资料
C:社交
D:资产
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最能反映土地价格高低的是（）
A:土地单价
B:土地总价
C:楼面地价
D:出让底价
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国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）
A:等比例关系
B:偏态分布关系
C:正相关关系
D:负相关关系
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工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品（）最低的点作为工业企业的理想区位。
A:工资
B:地租
C:利润
D:生产成本
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按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
A:成本、运费
B:利润、成本
C:运费、利润
D:价格、利润
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土地级差生产力是产生级差超额利润的（）
A:物质基础
B:自然基础
C:经济基础
D:理论基础
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房地产的空间的固定性特征决定了（）
A:房地产商品的单一性和非匀质性
B:房地产商品的双源性和统一性
C:房地产商品的普遍性和长期性
D:房地产商品的平衡性和对称性
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房地产产权可以为不同所有者占有。
A:正确
B:错误
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大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A:正确
B:错误
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假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。
A:2500平方米
B:10000平方米
C:20000平方米
D:40000平方米
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房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。
A:正确
B:错误
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房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
A:一
B:二
C:三
D:四
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一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避
A:商业风险
B:财务风险
C:静态风险
D:动态风险
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城市土地规划的依据不包含（）。
A:《宪法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《民法通则》
D:《中华人民共和国城市规划法》
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二级市场是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。
A:正确
B:错误
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房地产品主要存在于（）。
A:生产领域
B:流通领域
C:分配领域
D:消费领域
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影响城市商业地租的最主要因素是（）
A:位置
B:肥力
C:追加投资
D:市场基础设施投入
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房地产经济宏观调控体系的中枢是（）
A:经济信息系统
B:经济预测系统
C:经济决策系统
D:经济监测系统
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