奥鹏远程教育天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

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《房地产开发与经营》在线作业一

从房地产投资的角度说,风险是指(???)。
A:房地产投资结果的好坏程度
B:获取预期投资收益的可能性大小
C:房地产投资项目激烈竞争程度
D:房地产开发程度
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以下调查中，不属于不可控调查的是（????）。
A:市场容量调查
B:消费行为调查
C:市场环境调查
D:营销因素调查
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下列说法不正确的是(???)?。
A:利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C:在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D:一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％
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反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。
A:还本付息比率
B:抵押收益率
C:投资回报率
D:项目收益率
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某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（?? ） 。
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:12.45%
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（???? ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A:市级购物中心
B:区购物商场
C:居住区商场
D:邻里服务性商店
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下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（?? ）。
A:找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B:从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C:分析时要设定不确定因素的变化范围
D:对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
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一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。
A:越小
B:越大
C:越难控制
D:越难估算
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已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（???）。
A:3.75%
B:7.5%
C:15%
D:15.87%
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知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(???)作为计息周期的。
A:年
B:半年
C:季度
D:月
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风险最大的是商业物业风险,是因为(???)。
A:商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B:商业投资的预测最难
C:商业的社会发展方向不易预测
D:商业人员无法竞争时心理变化很大
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名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（?? ）。
A:当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率
B:当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C:实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D:名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
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房地产投资信托按(?? )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A:权益类型
B:抵押方式
C:投资业务
D:信托性质奥鹏天津大学平时在线作业
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监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:组合投资管理
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编制工程进度计划的方法有横道图法和(???? )。
A:网络图法
B:表格法
C:竣工图法
D:坐标图法
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开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（?? ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A:10日
B:15日
C:1个月
D:2个月
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对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（?? ）。
A:销售收入
B:开发利润
C:成本利润率
D:投资回报率
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可行性研究报告中，一般不包括（???）。
A:封面
B:摘要
C:初步设计方案
D:附表
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对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。
A:差别化
B:同质化
C:多样化
D:独特性
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经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(?? )。
A:基准收益率
B:目标成本利润率
C:目标投资利润率
D:目标财务杠杆比率
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