奥鹏远程教育天津大学《房地产经济学》在线作业二

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《房地产经济学》在线作业二

在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。
A:正确
B:错误
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除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（）。
A:收入水平的变化
B:对未来的预期
C:可替代商品价格的变化
D:房地产开发成本
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我国现行行业分类标准把房地产业列为（）。
A:第三产业的第二层次
B:第二产业的第二层次
C:第二产业的第三层次
D:第三产业的第三层次
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我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。
A:正确
B:错误
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一般商品住房应实行（）
A:国家指导价
B:地方政府定价
C:市场调节价
D:行业协会定价
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土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A:正确
B:错误
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房地产经济周期波动的幅度要（）宏观经济周期。
A:等于
B:大于
C:小于
D:不确定
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企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A:直线制
B:矩阵制
C:职能制
D:事业部制
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房地产市场的有效供给是指（）
A:现实供给
B:潜在供给
C:与有效需求相适应的供给
D:与潜在需求相适应的供给
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我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A:住房抵押贷款制
B:住房公积金制
C:住房分配货币化
D:住房租售结合制
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住房制度改革的最终目的是（）
A:制订工程规划
B:满足住房需求
C:提高建筑标准
D:完善配套设施
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房屋的（）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A:使用价值
B:价值
C:使用权
D:产权
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在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）
A:社会治安
B:文化时尚
C:地理位置
D:国家间的关系
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A:30年
B:50年
C:40年
D:60年
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住房公积金归（）
A:国家所有
B:单位所有
C:单位和个人所有
D:个人所有
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房地产投资的商业风险是指（）
A:投资项目的物理状况引起的风险
B:负债融资引起的风险
C:经济环境的不确定性引起的风险
D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
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按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A:5%左右
B:15%左右
C:25%左右
D:30%左右
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房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
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根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）。
A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
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通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
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一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。
A:正确
B:错误
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A:正确
B:错误
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长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A:提高
B:降低
C:不变
D:不确定
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房地产是一种自然属性的不动产。
A:正确
B:错误
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:土地市场过度竞争
B:土地买卖价格不合理
C:造成了土地资源的严重浪费
D:土地交易市场无序
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住房分配社会化是指（）
A:实行社会化、专业化的维修管理和服务
B:以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C:通过住宅市场购买或租赁住房
D:由政府统一执行住房分配职能
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在我国现阶段房地产需求是（）
A:缺乏价格弹性
B:富有收入弹性
C:富有价格弹性
D:富有供给弹性
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某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A:供过于求
B:供不应求
C:需求潜力较大
D:供给水平过小
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房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A:市场期
B:特短期
C:短期
D:长期
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房地产供需平衡是指（）
A:供需总量平衡
B:供需结构平衡
C:供需总量平衡和结构平衡
D:供需相对平衡和绝对平衡
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房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A:融通资金量大
B:偿还期较长
C:偿还期较短
D:债权较可靠
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房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A:房地产市场交易主体
B:房地产市场交易的货币媒介
C:房地产市场的交易客体
D:房地产市场交易仲裁部门
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从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A:经济
B:基钦
C:现代
D:增长
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当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A:缺乏收入弹性的
B:富有收入弹性的
C:缺乏价格弹性的
D:富有价格弹性的
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城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )
A:公有房
B:私有房产
C:集体房产
D:其它房产
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马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地租赁权
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房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。
A:正确
B:错误
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房地产业是国民经济中具有（）和可以支柱性成为的产业。
A:基础性
B:先导性
C:支柱性
D:经济性
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住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）
A:经济适用的高品住房
B:档次较高的市场价商品住房
C:社会保障性的廉租住房
D:由所在企业提供住房
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房地产经营微观效益目标的核心是( )
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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